契税为什么一定要交给开发商,这一条为什么不能取消为什么不能自己去交置业顾问似乎满不在乎:“所有购房合同都这样,你今天签不签”小编发现,虽然十多年前房管部门就已经表示:开发商没有资格代征契税。但实际上,在实际新房交易过程中,开发以“代交”之名,将其写入自己的制式购房合同,并且不允许购房者修改。代交契税成变相无息贷款一般由开发商代收的契税,能占整个项目预售款的3%,几乎成为开发商的无息贷款,最多甚至可以白用两年,这已经是圈内的潜规则。合同中有明显对开发商有利的条款,也不能修改。更多的专项维修基金、契税、供暖费等也都由开发商代征代交。逐利成条款修改阻力那对于开发商来说,代收契税有什么利呢“这笔钱在收房当天就可以交到开发商账户上,并且不受政府监管,开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。”这位业内人士说。小编注意到,对于购房人来说,开发商所侵占的不仅仅是这笔费用两年内所产生的利息,而且还包括这两年的时间。如果不由开发商“代交”契税,购房人可以在收房、也就是确定期房面积之后就按照实际面积去缴税。按照现行规定,房屋交易再上市时,要符合“满两年”、“满五年”才能分别减税;而这个时间段,就可以从缴税那一刻开始计算。 “这也就是说,如果让购房人自行缴税,那么到了开发商能给他们办房产证的730天以后,购房人就能让房子以‘满二’的资格上市,免征全部的营业税;即使自住房有着5年后才能上市的规定,如果自行缴纳契税,到了开发商给办房产证时,也只剩下3年时间就可以上市。”一位区县地税部门相关负责人解释称。
契税为什么一定要交给开发商,这一条为什么不能取消为什么不能自己去交置业顾问似乎满不在乎:“所有购房合同都这样,你今天签不签”小编发现,虽然十多年前房管部门就已经表示:开发商没有资格代征契税。但实际上,在实际新房交易过程中,开发以“代交”之名,将其写入自己的制式购房合同,并且不允许购房者修改。代交契税成变相无息贷款一般由开发商代收的契税,能占整个项目预售款的3%,几乎成为开发商的无息贷款,最多甚至可以白用两年,这已经是圈内的潜规则。合同中有明显对开发商有利的条款,也不能修改。更多的专项维修基金、契税、供暖费等也都由开发商代征代交。逐利成条款修改阻力那对于开发商来说,代收契税有什么利呢“这笔钱在收房当天就可以交到开发商账户上,并且不受政府监管,开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。”这位业内人士说。小编注意到,对于购房人来说,开发商所侵占的不仅仅是这笔费用两年内所产生的利息,而且还包括这两年的时间。如果不由开发商“代交”契税,购房人可以在收房、也就是确定期房面积之后就按照实际面积去缴税。按照现行规定,房屋交易再上市时,要符合“满两年”、“满五年”才能分别减税;而这个时间段,就可以从缴税那一刻开始计算。 “这也就是说,如果让购房人自行缴税,那么到了开发商能给他们办房产证的730天以后,购房人就能让房子以‘满二’的资格上市,免征全部的营业税;即使自住房有着5年后才能上市的规定,如果自行缴纳契税,到了开发商给办房产证时,也只剩下3年时间就可以上市。”一位区县地税部门相关负责人解释称。
当地税局及房屋管理部门。按照《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定,自2005年1月1日起,契税由地税机关直接征收,各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。若开发商强制代收代缴税费,或以此作为交房条件,购房人可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。若购房人与开发商签订了委托代办协议,则属于自愿委托开发商代为办理购房缴税事宜,为民事法律关系。
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易需要注意什么,二手房交易流程是怎样的,税费如何缴纳。下面由律图小编为你介绍二手房交易流程相关法律知识。
小产权房是随着城市化的进程兴起的一个词,其并不是一个法律概念,但是因为商品房价和小产权房房价的差距逐步拉大,使得小产权房被人们熟知。严格说来小产权房是没有产权的,但是法律却没有规定小产权房不能买卖。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)等等。
房屋转让合同是指房屋转让人和受让人在平等协商的基础上,对转让房屋基本情况、房产价款、支付方式、违约责任等事项达成一致,并签订相关协议。下面为您介绍房屋转让协议怎么写等知识。
农村房屋买卖也称小产权买卖,但是因为农村土地的特殊性,所以国家是不允许非集体组织成员或者是城市居民购买农村房屋的。那么农村房屋买卖合同书如何书写?农村房屋买卖合同有什么效力?农村房屋买卖合同纠纷怎样解决?
想获取更多房产纠纷资讯