店面出租在生活中很常见，很多租客租下店面做生意，等租期到了就搬走。但有时候租客搬走后，店面没有恢复原样，这就给房东造成了损失。比如墙面被涂鸦、地面有损坏等，这些情况都会让房东很头疼。那么遇到店面出租未恢复原样造成损失的情况，该怎么要求赔偿呢？下面就来详细解答。
一、明确租赁合同约定
在处理赔偿问题前，得先看看租赁合同里是怎么说的。一般合同里会约定租客在租赁期满后要把店面恢复原状，如果没有恢复，就要承担相应责任。比如合同可能规定租客要把墙面恢复到原来的白色，地面不能有明显的刮痕等。要是合同有明确约定，房东就可以依据合同要求租客赔偿。要是合同没有相关约定，房东也别慌，还有其他办法。
二、收集损失证据
证据在要求赔偿时很关键。房东要收集店面未恢复原样的证据，像拍摄店面现状的照片、视频，最好能体现出和原来的差异。还可以找专业的评估机构对损失进行评估，出具评估报告。比如墙面被涂鸦，拍照时要从不同角度拍，把涂鸦的位置、范围都拍清楚。评估机构会根据墙面修复的成本、地面更换的费用等给出一个损失金额。有了这些证据，房东在要求赔偿时就更有底气。
三、与租客协商赔偿
收集好证据后，房东可以先和租客协商赔偿的事情。和租客沟通时，要心平气和地把店面的情况、造成的损失跟租客说清楚，拿出证据给租客看。比如跟租客说：“你看这墙面被涂鸦了，修复的话要花不少钱，按照合同你得恢复原样或者赔偿这部分损失。”如果租客认可，双方可以就赔偿金额、支付方式等达成一致。要是租客不认可，房东也别着急，可以考虑下一步的办法。
四、寻求第三方调解
如果和租客协商不成，房东可以找第三方调解。比如找当地的居委会、街道办事处等，这些机构有调解的经验，能帮助双方解决纠纷。调解时，第三方会听取双方的意见，根据证据和实际情况给出一个合理的调解方案。比如调解机构会根据评估报告，建议租客赔偿一定的金额。要是租客和房东都接受调解方案，问题就解决了。
五、通过诉讼解决
如果调解也不行，房东就只能通过诉讼来解决了。房东要准备好相关的证据，写好起诉状，向法院提起诉讼。诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理。比如法院会根据评估报告、照片等证据，判断租客是否应该赔偿以及赔偿的金额。要是法院判决租客赔偿，租客就得按照判决执行。
店面出租未恢复原样造成损失的赔偿问题解决后，后续可能还会遇到租客不履行赔偿判决的情况，或者租客对赔偿金额有异议再次引发纠纷。这些问题处理起来会比较复杂，一不小心就可能让房东的权益得不到保障。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你制定后续的解决方案，让你在维护自身权益的道路上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。
