一、房屋租赁合同能否提前终止
房屋租赁合同可以提前终止，但需分情况讨论。 若双方协商一致，可提前终止合同，这体现了意思自治原则，双方达成合意即可解除，且应签订书面解除协议明确相关权利义务。 若出现法定解除情形，一方也能提前终止。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。 若一方无正当理由擅自提前终止，构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二、房屋租赁合同期限过了怎么办
房屋租赁合同期限届满，有以下几种处理方式：续租：双方协商一致可续订租赁合同。若未另签合同，承租人继续使用房屋，出租人未提出异议，原合同继续有效，但租赁期限变为不定期，双方可随时解除合同，不过要在合理期限前通知对方。返还房屋：若不续租，承租人应按约定或租赁物性质使用后的状态返还房屋。若承租人逾期返还，出租人有权要求其承担逾期腾房的违约责任，如支付逾期期间的占有使用费等。
三、房屋租赁合同未履行，应如何处置
若房屋租赁合同未履行，需区分不同情况处理。 如果是一方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务，构成预期违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。 若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，根据《民法典》规定，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。 若双方都存在一定过错导致合同未履行，应根据各自过错程度分担相应责任。 当事人可先协商解决，协商不成的，可依据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼解决纠纷。
房屋租赁合同通常是具有法律效力的约定，但在一些情况下是可以提前终止的。一般来说，双方协商一致可以提前解除合同。若一方存在违约行为，比如未按约定支付租金等，另一方也有权提前终止合同。还有不可抗力因素导致合同无法继续履行时，也能提前终止。提前终止合同可能涉及到诸多问题，像押金退还、剩余租金处理等。你在房屋租赁过程中是否遇到过相关困扰呢？对于房屋租赁合同提前终止的具体流程、责任界定等还有疑问？那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，帮你理清其中的法律关系。
