一、租房合同中间降租是否生效？

进行房屋租赁时，在租赁期间，如果双方当事人协商一致，同意降低租金的，该行为具有法律效力。租房合同中间降租符合法定生效条件就生效，即合同依法成立时合同生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立;在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

第七百零三条

【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、承租人迟延付租金并提出解约怎么处理？

承租人拖延交租，后单方解约的，出租人可以如下处理，尽可能维护自己的权益，追回损失：

1、扣留押金，用来抵扣房租。

现阶段，租房都是要交押金，数额往往是两三个月的租金，其目的是为了当房屋及房屋财物出现损毁时，能用押金予以抵扣赔偿。因此，通常情况下，押金是不能用来抵扣房租的，但是当承租人拖延交租，甚至单方解约的，出租人可以用押金来抵租。

2、出租人催告承租人交租，其在合理时间内仍未交租的，可解除租赁合同。

租赁双方签订租赁合同后，承租人应该按照约定交租，否则就是违约，出租人可以追究其相应的违约责任，要其赔偿租金等损失及违约金。

同时按规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

出租人履行催付租金及解约程序，一是为了不留法律风险，并保留好追责证据，二是这有可能会敦促承租人付款。

3、当承租人最终仍是不付款的，可以收集证据资料到法院起诉索偿。

一般情况下，承租人因故拖延租金，甚至单方解约的，只要出租人阐明厉害关系，多数人都会协商处理解决问题的，这时，要是租金损失少或者押金已经足够抵扣租金的，房东往往会息事宁人算了，要是租金损失大且押金少，又联系不上承租人的，就应该收集证据资料到法院起诉索偿了。

在租房合同签订的时候，承租人和出租人之间会对租赁合同的租金作出相应的约定，并且还会在合同中加以详细的说明，如果在租赁合同的有效期内，双方当事人之间想要协商变更租金数额的，只经过双方当事人之间的协商一致，变更租金数额即可。

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