政策变化所导致的客观情况的变化，是在订立房屋买卖合同时所无法预见的重大变化，如果合同继续履行对于一方当事人已明显不公平，而购房人履约能力的变化也导致合同目的难以实现，因此在这种情况下，要求解除合同，应当根据公平原则予以支持。
定金合同自定金交付之日起生效。 民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。 定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。 如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。
买房居间服务费是否退还要分情况： 1、根据相关法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。委托人在居间人撮合下签订合同的，支付的服务费不能退。 2、如果合同无效或者被撤销的，可以要求退还居间报酬。
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北京大成（南京）律师事务所
程豪律师刑辩团队秉承“快速、专业、有效”刑事辩护理念，专注于金融领域、税务领域、职务犯罪领域刑事辩护，凭借认真负责的办案态度、较高的刑事专业水平以及良好的沟通能力，在多起案件取得不予起诉、缓刑、罪轻 辩护的成果。
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定金是不能退的，订金才能退还的。定金具有双重担保性，而且还担保了双方当事人的债权，交付定金后，有一方不履行，定金是不能退的。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。
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