需要根据房子面积确定。1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘以3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘以0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)乘以1%；4......
二套房贷款政策：国务院《国十条》规定：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1%。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二......
“工抵房”与“商品房”类别不同。工抵房，即工程抵款房，是实物形态的房屋，通过价值折换为货币后，再支付给施工建设的承包商。尽管在交易、缴税和居住使用上与普通商品房相似，但其本质属性有所不同。
支付房屋首付款后，即使未签署正式合同，仍享有取消购买意向的权利。建议与开发商友好协商，若无法达成共识，可通过法律途径维护权益，实现退房。因此，未签合同不代表不能退房，但需采取不同策略和方法。
在房地产交易中，开发商若隐瞒真相，买方有权撤销合同并退还房屋。无效交易导致的财产变动应恢复原状或按法定价格补偿，开发商还需赔偿买方经济损失，包括已付购房款及其利息，并支付不超过已付购房款一倍的赔偿金。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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没有房产证，只有购房或交易合同，也可按规定申请住房公积金。步骤包括填写申请、提交资料、审核资质、财产评估、填写贷款文件、盖章文件、购买保险并送审。注意，住房公积金仅用于自住房屋购买、建造、翻建、大修，严禁挪用。
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公积金贷款利率根据贷款期限和类型有所不同，五年以上为3.25%，五年以内为2.75%。购买商品住房需提供担保和资信材料。提取公积金需满足缴纳时限、特定原因和额度限制，申请时需提交规范资料。各地规定可能不同，请按当地政策操作。
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若合同当事人未履行或瑕疵履行义务，须承担违约责任，如完成义务、补救措施或赔偿损失。明显不愿履行者，对方可在到期前追究责任。不动产买卖合同中，购房者违约但不符合解约条件时，需承担违约责任。合同中有约定则按约定处理，如无则法院根据法律裁决。
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关于未能按时交付建筑物的补偿规定如下： 自约定交房日期的次日起，开发商需支付已付房价款的万分之三作为违约金。若逾期超过60天，购房者有权解除购房合同，开发商需在60天内退还全部房款并支付相应违约金。购房者也可选择继续履行合同，但开发商需按日支付万分之五的违约金。
