一房两卖房子如何来确定归属

1.若房屋已过户，依据法律，已办理过户的买家拥有房屋所有权。
没拿到房的买家能让卖家担责。
2.若都没过户，已合法占有房屋，像实际入住的买家可获得房屋。
3.若既没过户也没交付，合同先成立的买家优先得房，合同时间能体现交易先后。
没拿到房的买家可协商或起诉，让卖家退款并赔偿，保障自身权益。

案情回顾:

小朱将自己的一套房屋分别卖给了小许和小丽。小许与小朱的购房合同先成立，但未办理过户也未入住。小丽虽合同成立在后，但抢先办理了房屋过户登记。小许得知后，认为自己合同成立在先，房屋应归自己，与小朱和小丽产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》规定，不动产物权经依法登记发生效力。本案中小丽已办理过户登记，所以从法律层面，小丽取得该房屋的所有权。
2、小许虽合同成立在先，但未办理过户也未合法占有房屋，不能获得房屋所有权。小许可要求小朱承担违约责任，通过协商或诉讼，要求小朱返还购房款、赔偿损失等，以维护自身合法权益。