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租房房东人不在代签可以吗

时间:2025.07.21 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1119人
律师解析:
1.房东出具授权委托书,受托人在授权范围内代签租房合同有效,代签人应提供委托书,租客要审查权限和期限。
2.无授权委托书代签属无权代理,房东追认合同有效,拒绝追认则合同对房东无效,善意租客损失可向代签人索赔。
3.为降低风险,租客尽量让房东亲自签合同,代签时一定要查看授权文件。

案情回顾:

小朱想租房,房东小丽人不在。小胡称受小丽委托代签租房合同,小朱要求查看授权委托书,小胡却无法提供。小朱考虑先签订合同,待小丽回来追认。但小朱又担心小丽拒绝追认,自己权益受损,遂咨询能否签合同及后续风险。

案情分析:

1、若小胡能在签订合同前拿出小丽的授权委托书,且在授权范围内代签,合同对小丽有法律效力,小朱可正常签约。签约时小朱要审查委托权限和期限等内容。
2、若小胡始终无法提供授权委托书,代签属无权代理。若小丽事后追认,合同有效;若小丽拒绝追认,合同对小丽不发生效力,小朱若为善意租客,因签订合同遭受的损失可向小胡主张赔偿。为降低风险,小朱应尽量要求小丽本人签订合同,若代签务必查看授权委托文件。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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