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大产权房子被拆除怎样赔偿

时间:2025.06.21 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1450人
律师解析:
产权房拆除赔偿依据相关法规,补偿内容如下:
1.房屋价值补偿由专业评估机构评估确定,不低于征收公告日类似房产市场价。
2.搬迁和临时安置补偿方面,征收致搬迁的,征收部门付搬迁费;
提供周转房则免付临时安置费。
3.非住宅房屋有停产停业损失补偿,按征收前效益和停业期限等定。
补偿方式有货币补偿和产权调换,被征收人可自主选择。

案情回顾:

小何拥有一套大产权房,因城市规划面临拆除。征收部门提出给予补偿,但小何对补偿方案不满。征收部门评估的房屋价值,小何认为低于市场价格;对于搬迁和临时安置补偿,小何希望获得更高费用;且小何的房子为非住宅用于经营,他认为停产停业损失补偿过低。双方就补偿问题产生争议。

案情分析:

1、依据《国有土地房屋征收与补偿条例》,被征收房屋价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定,且不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格,所以若征收部门评估的房屋价值不合理,小何有权要求重新评估。
2、征收部门应向被征收人支付搬迁费,若提供周转用房则无需支付临时安置费,小何可根据自身情况争取合理的搬迁、临时安置补偿。
3、对于非住宅房屋,征收部门需给予停产停业损失补偿,补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,小何若认为补偿过低,可与征收部门协商调整。同时,小何有权在货币补偿和房屋产权调换两种方式中自行选择补偿方式。
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  • 大产权房子被拆除,实质上是国家对房屋的征收。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价...... 更多>>
  • 大产权房子被拆除,实质上是国家对房屋的征收。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价...... 更多>>
北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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