北京京云律师事务所
王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。
立即咨询道路修建占地补偿遵循政府批准的征地补偿方案,标准以官方统计年报和物价部门确认的单价为准。土地补偿费和安置补助费根据被占用前三年平均年产值计算。如不足以保障居民原有生活水平,可酌情增补安置补助费。
土地补偿标准根据不同类型(旱地5.8万/亩,水田9.9万/亩,菜田15.6万/亩)以官方统计年报和物价部门认可为准。若补偿不足以维持原生活水平,法律允许增加安置补助。征收土地需公平合理,确保农民生活水平不降,提供长期生计保障。必须及时全额支付土地补偿、安置费、住宅及附属物补偿,以及社保费用。
电杆和拉线占用土地将给予相应补偿。水田中单杆300元,双杆500元;旱地中单杆200元,双杆300元。水田拉线每条200元,旱地每条100元。临时设施占用土地,水田每亩300-500元,旱地每亩100-300元。具体情况请咨询相关部门或查阅完整条例。
农村道路建设若需征用农民土地,可咨询当地土地管理部门。若农村集体土地被征收且补偿款未到位,可向所在地土地管理机构投诉。建议农民及时了解相关政策,确保自身权益不受损害。
非法占用耕地若被认定为“规模巨大”,需满足以下条件之一:非法占用基本农田超五亩,或非法占用其他耕地超十亩;导致大片耕地严重破坏,如基本农田超五亩或其他耕地超十亩的种植条件遭受严重毁损或污染。