租客违约退房房东怎么办

1.查看合同：
先看租赁合同里违约条款，明确租客违约后要承担的责任，例如支付合同约定的违约金。
2.要求赔偿：
若合同没约定违约金，可让租客赔偿提前退房带来的实际损失，如房屋空置损失。
同时书面通知租客违约事实与责任，并留存凭证。
3.法律维权：
若租客拒不担责，可向法院起诉，诉讼时要提供证据证明租客违约及自身损失，保障自身权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期内，小李因个人原因突然提出退房，小朱要求小李按合同约定支付违约金。小李认为违约金过高，拒绝支付。小朱查看合同，明确约定了违约需支付违约金，但小李坚称合同不合理，拒不承担责任，小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据相关法律规定，租赁合同中约定了违约条款的，应按照约定执行。本案中合同明确约定了违约金，小李违约退房应按约定支付。
2、若小李认为违约金过高，需提供证据证明该违约金过分高于小朱所遭受的损失。小朱可要求小李赔偿因提前退房造成的实际损失，如寻找新租客期间的房屋空置损失等，同时小朱要保留好通知小李违约及需承担责任的书面凭证，以便在诉讼中作为证据维护自身权益。