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中介房屋买卖合同违约怎么解决

时间:2025.04.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1177人
律师解析:
1.明确违约条款
在与中介签订合同后,首先要仔细查看合同里关于违约的具体条款约定。
了解在何种情况下属于违约,以及违约方需要承担的责任。
2.追究违约责任
若发现中介存在违约行为,例如未如实告知房屋的关键信息、隐瞒房屋瑕疵等,你有权根据合同约定追究其责任。
具体方式有:
继续履行:
要求中介按照合同约定继续履行义务,比如按约定促成房屋交易。
补救措施:
让中介修正之前的错误信息,像纠正房屋面积、产权情况等方面的错误。
赔偿损失
中介违约给你造成的损失都可要求赔偿,包括直接损失和预期可得利益损失。
比如因中介违约让你错过合适房源,你可以要求赔偿差价损失。
3.解决争议途径
如果与中介协商不成,你可以选择以下途径解决:
一是向相关调解机构申请调解,争取和平解决纠纷
二是若合同中有仲裁条款,可依据该条款申请仲裁
三是若没有仲裁条款,可向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过法律手段维护自身合法权益,让中介承担相应违约后果。

案情回顾:

小许通过中介小胡买房,签订合同后发现小胡未如实告知房屋存在抵押的关键信息。小许认为小胡违约,要求其承担违约责任,小胡却称已尽告知义务,双方就此产生争议。小许希望小胡继续促成交易并赔偿因可能错过其他房源的损失,小胡则拒绝承担。

案情分析:

1、根据合同约定,若中介存在未如实告知关键信息等违约行为,买房人可追究其违约责任。小胡未如实告知房屋抵押信息,已构成违约。
2、小许有权要求小胡继续履行合同义务促成交易,或采取补救措施修正信息,还可要求赔偿包括错过合适房源差价等损失。若协商不成,小许可向调解机构申请调解,有仲裁条款可申请仲裁,无则可向法院起诉维权。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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