房产商破产业主怎么办

当房产商破产时，业主可按以下不同情况维护权益：
1.若业主已支付全部或大部分房款，且房屋已建成并质量合格，业主对该房屋有优先受偿权。
此时，业主可申报债权，要求从破产财产里优先受偿，进而取得房屋所有权。
比如，购房时已交齐大部分房款，房子建好且通过质量检测，业主就能凭此优先拿到房子。
2.要是业主仅支付了部分房款，而房屋还未建成，业主的债权属于普通债权。
在破产程序中，这类债权需按法定清偿顺序参与分配。
也就是说，要等其他优先级更高的债权清偿后，再按比例分配剩余财产。
3.若房屋存在质量问题，业主可要求解除购房合同。
同时，申报债权以退还已付房款，并要求赔偿相应损失。
业主需及时向管理人申报债权，准备好购房合同、付款凭证等相关证据材料。
并且要积极参与债权人会议，时刻关注破产程序的进展，依法维护自己的合法权益。
若遇到复杂问题，必要时可咨询专业律师，获取精准的法律指导和帮助。

案情回顾:

小许、小李和小胡都是购房者。小许已支付全部房款，所购房屋建成且质量合格，但房产商破产。小李仅支付部分房款，房屋还未建成。小胡虽付清房款，却发现房屋有质量问题。三人都面临房产商破产问题，不知如何维护自身权益。

案情分析:

1、小许已支付全部房款且房屋质量合格，其对房屋享有优先受偿权，可向管理人申报债权，从破产财产中优先受偿以取得房屋所有权。
2、小李仅支付部分房款且房屋未建成，其债权属普通债权，应按法定清偿顺序参与破产财产分配。
3、小胡因房屋质量问题，可要求解除购房合同，申报债权要求退还房款及赔偿损失。三人都应及时申报债权、提交证据，参与债权人会议，必要时咨询律师。