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二手房交易完后可以单方撤回吗

时间:2025.04.19 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1023人
律师解析:
1.二手房交易完成后通常不能单方撤回。
从法律层面来说,二手房买卖合同是双方真实意愿的体现,一旦依法成立并生效,就对买卖双方都具有法律约束力。
如果其中一方擅自单方撤回交易,这种行为就构成了违约。
2.在合同履行阶段,当买卖双方都依照合同约定履行了主要义务,比如买方已经支付了房款,卖方也完成了房屋交付等,这意味着合同目的基本达成。
此时若单方撤回交易,会给对方带来严重的利益损害。
3.但存在特殊情况,如果有法定可撤销情形,像一方通过欺诈胁迫等手段,让对方在违背真实意愿的情况下签订合同,那么受损害的一方有权向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。
不过要注意,行使撤销权是有严格时间限制的,必须在知道或应当知道撤销事由的那天起一年内行使。
综上所述,正常情况下二手房交易完成后不能单方撤回,否则就要承担违约责任

案情回顾:

小许与小李签订二手房买卖合同,小许支付了房款,小李交付了房屋。交易完成后,小李却想单方撤回交易。小许认为合同已履行完毕,小李不能随意撤回;小李则称自己有特殊情况,坚持要撤回。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,二手房买卖合同是双方真实意思表示,依法成立生效后对双方有法律约束力。小许与小李的合同已履行主要义务,交易完成,小李单方撤回构成违约。
2、若小李要撤销合同,需证明存在法定可撤销情形,如欺诈、胁迫等,且要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。本案中,小李未表明存在此类情形,故正常情况下不能单方撤回,应承担违约责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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