农村宅基地的房屋能否拍买

1.拍卖条件
农村宅基地房屋在满足一定条件时能够进行拍卖。
第一步要明确宅基地房屋所在集体土地的相关规定。
当房屋已办理合法产权登记，并且得到本集体经济组织同意转让，从理论上来说就可以进入司法拍卖程序。
2.限制因素
竞买人资格：
实践中存在不少限制。
竞买人必须符合宅基地申请条件，不然就算竞买成功，后续办理产权变更等手续时可能会遇到阻碍。
地区政策差异：
不同地区对于农村宅基地房屋流转和拍卖的具体政策不同。
有些地方严格限制非本集体经济组织成员购买，这就使房屋拍卖的范围和对象受到局限。
3.综合考量
总体而言，农村宅基地房屋具备拍卖的可能性，但要全面考虑土地性质、当地政策以及竞买人资格等多方面因素。
只有这样，才能确保拍卖程序合法有效，从而避免后续产生法律纠纷。

案情回顾:

小何因债务纠纷，其农村宅基地房屋被法院执行拍卖。该房屋已办理合法产权登记，且经本集体经济组织同意转让。小李参与竞拍成功，但小李并非本集体经济组织成员。当地对农村宅基地房屋流转有严格政策，限制非本集体经济组织成员购买。在办理产权变更手续时受阻，双方就此次拍卖是否有效产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，农村宅基地房屋在办理合法产权登记且经本集体经济组织同意转让时，理论上可进入司法拍卖程序。本案中房屋满足这两个条件。
2、然而，实践中竞买人需符合宅基地申请条件，且不同地区对农村宅基地房屋流转和拍卖有不同政策。当地严格限制非本集体经济组织成员购买，小李不具备资格，所以此次拍卖后续手续会受阻，需综合考量多因素确保程序合法有效。