天津益清律师事务所
李超律师,拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特,注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧,以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心,抓住问题细枝末节,运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是:以专业解决纠纷,以诚信期许未来。
咨询该律师如何妥善处理信用卡逾期记录对购房贷款的影响1.信用卡仅出现过一两次逾期未付款现象-此类情形银行通常并不会直接拒绝提供房屋贷款服务,但有可能会适度上调贷款利率。2.在过去两年中,连续发生了三次以上或者累计达到了六次以上的信用卡逾期行为。通常来说,银行在审核房贷申请时,会重点关注申请人最近两年内的逾期次数。
若开发商延期三个月仍未交付房屋且未提供合理解释和解决方案,业主有权依法要求赔偿逾期损失,包括利息等。期间业主需继续偿还房贷以维持信用。若开发商持续违约,业主可解除购房合同并办理退房,同时与银行沟通办理解约及提前还款。
在二手房交易中,卖方因资金问题无法还清贷款的情况常见。有三种解决方法:一是找担保公司垫资,卖方承担费用;二是向亲友借款;三是与买方签购房合同,买方先付部分首付款,卖方用此还款。
在二手房交易中,业主如未还清贷款,可采用以下方法:预付还贷,约需一个月,具体时间因银行而异;利用买方首付款还贷,适用于小额或剩余贷款;转按揭,需银行批准,目前服务银行较少;再次贷款,用其他抵押物结清现有贷款。此外,部分地区实施“带压过户”,允许未结清贷款直接过户,由买方承担贷款责任。
鉴于您近期信用卡逾期,为避免影响个人征信,建议暂缓住房贷款申请。请尽快解决信用卡逾期问题,避免进一步恶化。若因特殊原因欠款过大且短期内无法偿还,建议主动联系发卡银行,协商延长还款期限、分期偿还或停息挂账等解决方案。