房产买卖无效合同怎么办

1.房产买卖合同被认定无效后，要相互返还基于合同取得的房产。
出卖人退还购房款，买受人归还房屋。
若房屋有损耗，买受人需合理补偿。
2.有过错的一方要赔偿对方损失。
若一方故意隐瞒房屋问题致合同无效，就得赔偿。
若双方都有过错，按过错比例分担损失。
3.合同无效不影响解决争议条款的效力。
有相关约定的，可按约定用仲裁或诉讼解决返还、赔偿等争议。

案情回顾:

小朱与小李签订房产买卖合同，小朱将房屋卖给小李。后经法院认定该合同无效。小李已支付购房款并入住房屋，此时房屋因正常使用有一定损耗。小朱认为小李应直接归还房屋，无需补偿损耗；小李则觉得房屋损耗属于正常情况，不应补偿，且小朱未提前告知房屋部分结构存在小问题，小朱应赔偿自己损失，双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律，合同无效后，小朱应退还小李购房款，小李应归还房屋。因房屋有损耗，小李需对小朱进行合理补偿。
2、小朱故意隐瞒房屋部分结构小问题致合同无效，有过错，需赔偿小李损失。若小李在购房时自身也存在一定审查疏忽等过错，双方应按过错比例分担损失。另外，若合同中有解决争议条款，可按约定用仲裁或诉讼解决返还、赔偿等争议。