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不动产案件可以约定仲裁吗

时间:2025.01.10 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:863人
律师解析:
关于不动产案件是否可以约定仲裁,需要根据具体情况来分析,以下为您详细介绍:
一、涉及不动产所有权确认等物权纠纷
在这类纠纷中,按照相关法律的明确规定,属于专属管辖的范畴。
也就是说,必须由不动产所在地的人民法院来进行管辖,是不可以约定仲裁的。
这是因为物权纠纷与不动产之间存在着非常紧密的特定联系。
比如,在确定不动产的所有权归属时,不动产所在地的各种相关信息,像土地登记资料、周边环境状况等,对于查明事实真相起着至关重要的作用。
而且,后续如果涉及到执行相关判决,由不动产所在地法院来执行也会更加便利和高效。
二、涉及不动产的合同纠纷
当纠纷是由不动产的合同引发时,例如常见的不动产买卖合同租赁合同等,当事人是能够约定仲裁的。
不过,这有一个前提条件,那就是双方需要达成有效的仲裁协议。
这个仲裁协议不仅要在形式上符合法律规定,比如需要以书面形式呈现等,在实质要件方面也要满足要求,例如约定的仲裁机构必须是明确、合法的。
只要满足这些条件,就可以通过仲裁的方式来解决双方的争议。
总之,判断不动产案件能否约定仲裁,关键要看纠纷的具体性质,是物权纠纷还是基于不动产产生的合同等其他纠纷。

案情回顾:

小朱与小李就一处不动产产生纠纷。小朱主张确认该不动产所有权归自己,要求法院管辖;小李则认为双方有仲裁约定应仲裁解决。此外,小胡与小丽因不动产租赁合同产生争议,小丽主张按仲裁协议仲裁,小胡却称仲裁协议无效。

案情分析:

1、对于小朱和小李的物权纠纷,涉及不动产所有权确认,属于专属管辖范畴,必须由不动产所在地人民法院管辖,不可约定仲裁,因物权与不动产联系紧密,当地信息利于查明事实及后续执行。
2、小胡与小丽的不动产合同纠纷,若双方仲裁协议在形式和实质要件上均符合要求,如书面形式且仲裁机构明确合法,就能约定仲裁解决争议。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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