购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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打官司分为三个步骤：首先，在有管辖权的法院提起诉讼，提交起诉书、证据及主体资格文件；法院可能即刻或在七个工作日内决定立案，随后缴纳诉讼费，可申请财产保全。立案后，法院会通知法官和诉状分配，进行送达，可能涉及公告送达。被告需在规定时间内答辩，可能通过调解。若无和解，进入庭审并通知开庭时间。若对判决不满，可上诉。核心阶段为立案、庭审和最终裁决。
1、诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。2、到房屋所在地法院起诉。3、立案后，被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
法律诉讼流程包括：起草起诉状，准备证据及起诉状副本，立案登记并缴费；法院开庭审理，双方可调解或法官裁定；败诉方应履行生效裁判，否则胜诉方可申请强制执行。
在遇到房屋买卖纠纷时，首先需向法院提起诉讼并完成立案程序，同时提交全部相关材料和证据，可考虑申请财产保全。立案后，法院会送达起诉状给被告。开发商在房屋未交付业主期间，需承担风险和维护责任，如遇损毁或灭失需赔偿。此外，开发商对业主贷款负连带担保责任，需办理产权证并交付银行。
此事件应视为合同诈骗罪进行审理，涉及以非法占有为目的，在合同签署及执行中通过欺骗手段获取对方财产。若金额达到一定标准，将面临三年以下有期徒刑或监禁，并需承担罚金责任。
