辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
立即咨询
购房合同纠纷可能因多种情况引发，包括开发商缺乏预售许可、房屋主体结构质量不达标、实际面积与合同面积偏差超过3%、开发商擅自更改规划设计方案、交房或付款延误以及开发商原因导致的房屋所有权登记或贷款申请障碍等。这些情况均可能导致合同纠纷，需双方依法解决。
买卖双方可协商撤销购房交易，但买家仍需继续履行与银行的贷款协议。退房时，开发商应退还业主款项，其中直接向银行偿还贷款，并将首付款及已付贷款部分退给业主。退房流程包括：业主正式通知开发商退房，开发商确认后全额退款，并协助业主处理与银行解约及还款手续，确保退款顺利完成。
房屋一屋二售时，产权优先授予价格合理且先完成权属登记的购房者。若两合同均未履约，先签订的合同有优先权。投资者在购房前应核实房产所有权状态，以避免一屋二售风险。
一般来说，这个多重买卖合同确定履行顺序是要先看合同里面的相关规定的，如果合同有规定好履行顺序的话就按照合同规定的履行顺序来执行，如果合同没有规定顺序的话就按照相关法律规定的情形来执行。
买卖合同的履行顺序不明确的处理方式是根据不动产多重买卖权利保护顺位的总体原则进行处理。在我国的合同履行的民事法律法规的规定中，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
