辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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商铺租赁纠纷可通过社区调解或法院诉讼解决。若合同未履行且双方居住地不在约定范围内，应由被告所在地法院管辖。当事人可依法选择维权途径，确保权益不受侵害。建议提前了解法律程序，以便更好地维护自身权益。
关于租赁协议纷争的处理，其性质并不属于专属管辖之范畴，而是被划归在一般管辖之中。在民事案件的司法审理过程中，专属管辖主要包括以下三种情况：因不动产所有权引发的争议所涉及到的诉讼；因港口作业活动产生的纠纷而引起的诉讼以及因为遗产继承问题引发的诉讼等。
购房者能否撤销房屋购买交易取决于具体情况，如因非买方原因存在合同争议，可与开发商协商解除合同或诉诸法院要求宣布合同无效、退款及补偿相关支出。若买方缺乏合理合法依据单方面取消，卖方有权拒绝此类请求。
商铺租赁纠纷处理方式：有协议按协议执行；无协议则先协商解决，不成则调解；调解无效可诉讼。有仲裁协议或条款可仲裁。也可直接诉讼或仲裁，无需调解。灵活选择处理方式，维护权益。
开发商若违反合同，需依约定或项目价值赔偿，最高达标的20%。如造成业主实质性损失，可按实际情况协商确定。若损害严重，违约金可适当提高，但不得超实际损失30%。此规定旨在平衡买卖双方利益，保障业主权益。
