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开发商违约后我能解除物业合同吗

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1311人
律师解析:
首先,若开发商打算终止与物业管理服务企业之间的合约关系,前提必须是:开发商开发的物业项目所售出物业不到总数的一半;然而,若售出的物业已超过总数的一半,开发商将无法单方面辞退物业服务企业,须得到专有部分建筑物面积占比过半及总人数比例超50%的业主的批准后才能生效;然而,即便如此,开发商还是有权对物业服务企业违反合同相关条款的行为进行追责,以维护其合法权益。其次,在此约定之上,倘若开发商欲与物业服务企业解除《物业服务合同》,唯物业服务企业在违反《物业服务合同》的违约条款的情形下,满足解除物业服务合同要求者,《物业服务合同》方能正式解除。
法律依据:
《物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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