辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
立即咨询面对房屋质量问题,可尝试与开发商协商或向职能部门投诉。若商品房质量保修责任产生争议且开发商不解决或方案不满意,可申请建设工程质量监督机构鉴定或向建设行政主管部门投诉。若上述途径无效,可选择法律诉讼维护权益。
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于民法典中开发商如何和物业解除合同,前期物业服务内容包括什么的问题带来帮助。
开发商解除前期物业服务合同的条件是物业出售数量在一半以下,这种情况下,开发商可以单方面解除前期物业合同。如果销售物业达到一半以上,则开发商不得解除合同,除非在物业公司违约的情况下。另外,业主大会经过充分商议也可以解除物业合同。
开发商违约物业合同要解除必须在出售没有达到一半以上才可以进行。当出售的物业达到一半以上时,开发商就无权解聘物业服务企业,需要过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
开发商违约解除物业合同要求承担相应的违约责任。在我们国家违约责任的具体的承担方式是多种多样的,比如说其中就包括支付违约金这样的一种比较常见的方式,除此之外还包括继续履行。