律师解析:
房屋
拆迁可以更改户主,情形如下:
1、超越
代理权限订立的合同、采用不合理的手段,如以
欺诈、
胁迫手段签订的协议无效,可以更改。
2、签订的
拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的,该协议应当认定为无效,可以更改。
3、签订主体没有
民事行为能力的,可以更改。为了
公共利益的需要,国家可以征收
国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予
拆迁补偿,维护被征收人的合法权益。
拆迁房更换户主名字方法:
首先,房屋
动迁和户主
改名是两个完全不同的系统,相互之间没有影响。变更户主可以使用
房产证或者公证书,或者写申请变更户主,这些都可以,房子的户主没有严格的变更限制,原户主同意变更就可以。一般来说,变更户主需要去派出所申请,而变更房主则是要去房管局申请。
如果是想要加入家人的名字或更改为除配偶以外的其他家人,就要办理相关的手续。
当事人或者其
代理人应当到
不动产登记机构办公场所申请不动产登记,申请人应当提交相关的材料,并对申请材料的真实性负责。如果是以赠与的方式办理
过户,也需要交纳一定的
个人所得税、
契税和
公证费。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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