四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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沈阳市农村集体土地使用证过户限村民间交易。流程包括：转让方持证，被转让方备齐相关文件（如用地申请、身份证明）向村委申请，村委审查后递乡镇政府和国土部门审核，县政府批准。涉及土地登记、实地勘测、公示、审批、定位放线、验收等环节。工程竣工后，通过验收即可领取新证。
产权变动需同步办理土地使用证过户，需土地使用者持土地使用证、移交证明、详尽申请书、身份证明及户籍簿等资料，向职能部门申请。经严格审核后，逐级报乡镇政府、国土部门审批，由县人民政府决策。通过变更登记，申请人将正式获取新土地使用证。
持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议；2、转让方土地使用权证；3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件)。4、契证(原件校对后交复印件)；5、受让方身份证(原件校对后交复印件)；6、其他国土部门要求提交的材料。
商业用地使用权和房屋所有权转移时，须依法向县级以上土地行政主管部门提交土地变更登记申请，自变更登记日起生效。《土地管理法实施条例》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了这一程序，转让土地上的建筑物或构筑物需办理过户手续，确保权利转移的合法性。
国有住宅建设用地使用权期满，可续期并支付费用。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，使用权到期自动续期，无需再次申请。费用数量和减免依据法律和行政条例。非住宅建设用地使用权续期须按法律处理。建筑物和不动产所有权归属按合同约定或法律和行政条例解决。
