四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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二手房交易税的计算方式：契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
契税：首购90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上3%；二次及以上购房不论面积均3%。营业税：非满五年住宅全额5.6%，满五年144平以下免征，144平以上差额5.6%。合同印花税：成交金额的0.05%。产权证印花税：每份5元。中介费：成交价3%以内，买卖双方各半。二手房交易费：6元/平，买方承担50%。
根据相关法规，二手房营业税的征收方式如下：房产证未满五年且房屋面积超过144平方米，需缴纳总房价5.5%的营业税；满五年且面积超过144平方米，仅缴纳盈利部分5.5%的营业税；房屋面积小于144平方米，则无需缴纳额外营业税。
根据相关法规，二手房营业税的征收方式如下：房产证未满五年且房屋面积超过144平方米，需缴纳总房价5.5%的营业税；满五年且面积超过144平方米，仅缴纳盈利部分5.5%的营业税；房屋面积小于144平方米，则无需缴纳额外营业税。
二手房交易涉及契税（1.5%成交价）、交易服务费（3元/平米建筑面积）、印花税（0.05%成交价）、登记费（50元）、土地出让金和个税（各1%成交价）。营业税及附加税为5.5%成交价。个人转让普通住宅免征土地增值税，个税基于转让收入与成本差额，税率为20%。
