著作权价值评估

你好，根据《国有土地上房屋征收评估办法》相关规定，常见的拆迁评估的方法有：市场法、收益法、成本法、假设开发法四种。市场法又叫市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为评估。成本法又称成本估价法、原价法，是将房地产价格的各个组成部分逐项合成，最后加总的方法。主要适用于新近开发建造、计划开发建造或者假设重新开发建造的房地产的价值评估。收益法是预计被拆迁房屋未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后进行累加，以此估算被拆迁房的客观合理价格或价值的方法。假设开发法指预计被拆迁房屋开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算被拆迁房屋的客观合理价格或价值的方法。

你好： 需要结合具体的案情 产权容等相关证据来分析； 如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承；否则按照法定继承； 我长期并正在代理房产继承纠纷的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

您好，如果是诉讼阶段的话，建议您不要单方委托评估机构，因为对方有可能不认可，而如果对方不认可的情况下，需要由法院进行摇号确定，评估机构进行评估

您好，需要考虑您的实际案情， 建议电询律师详述您的案情，以便为您分析

双方 协商

需要先完成继承。遗产房屋的交易相对比较麻烦，尤其是尚未完成继承程序的抄时候进行交易。继承在开始后，遗产分割之前，所有的袭遗产都处于继承人之间共同共有的状态，就像夫妻共同财产一样，未经其他共有人的同意，单方是无法进行处分的。因此，如果要想对继承房百屋进行买卖，首先要求继承人完成继承程序，取得了继承屋的完成所有权，只有这样继度承人才具有继承房屋的处分权。另外，继承房屋的交易需要经过两次过户，第一次是知依据法院的生效判决或经公证处公证的继承文书将房屋从被继承人名下变更到继承人名下，第二次是将房屋从继承人名下变更至买受道人名下，这时才算完整的履行完毕过户义务。

军产房是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。然而，现实生活中却存在大量的出售军产房使用权或居住权的情况，因此，法院在离婚诉讼中一般按如下原则处理军产房：(1)对分配给军人使用的军产房的处理。在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，如果该军产房仅分配给军人使用的话，则法院不会将该房作为夫妻共有房产加以分割，亦不会判决对非军人作价补偿。(2)对转让使用权或居住权的军产房的处理由于目前关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，所以在离婚诉讼中，对通过转让使用权或居住权方式取的军产房，法院一般情况下不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由一方当事人使用。如果当事人就该房屋取得完全所有权后产生争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

军产房不能办理过户手续，不能交易。

您好，军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋，一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。在司法实践中，军产房的分割，法院会综合考虑军产房所在位置、是否可以上市交易、哪一方为军人等情形进行处理，大致分为以下几种情况： （1）可以上市交易的军产房：在该种情形中，法院可以对军产房进行处理。如果一方为军人的话，判由军人一方使用，并综合参考房屋的地理位置，市场价值等因素，获得房屋一方支付另一方补偿款。 （2）不可以上市交易的军产房：在该种情况下，因存在不同法院针对军产房不同理解的情形，法院主要有以下判决方式：① 因军产房所有权系军队享有，军人一方仅对房屋享有居住，使用权。因此在没有产权证的情况下，法院一般都不予处理或者只处理居住权；如果处理居住权的话，法院一般判决房屋归由军人一方居住，一次性给予另一方住房补助费用补偿；如果双方均系军人，则房屋交由军队处理。②如果军队在分配房屋时，双方用夫妻共同财产购置该房屋，则在离婚时，军人一方分得房屋，返还购置军产房出资的一半给另一方。

遗产房屋评估可以共同委托房产评估机构进行评估，也可以委托当地物价局、房管局或国地局的评估机构评估。遗产房屋评估如果是到法院诉讼，一般由当事人共同委托评估机构或由法院委托评估机构进行遗产房屋评估。房屋评估首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。根据《中华人民共和国继承法》规定继承房屋也是要交税的。主要包括以下几部分：1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；2、房地产价值评估费用：根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

要交评估费的。新买的房，若是提前交纳了维修基金的话、接房时需要交解决房权证的契税等，如下：　　根据购房者所购房屋面积大小、购房者可否首次购房交纳，如下：1、测绘费1.36元平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，应予浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平144平内1.5%，超出144平或非首次3%，买方交纳4、交易费3平方,买方5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；6、维修基金按照总房价2%左右的比例交纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行、提前交了的话则不需交纳。

你好，农村房屋拆迁补偿方式有三种：第一种是政府重新给你划一块宅基地，把建房子的成本费用补偿给你，你自己建房子；第二种就是产权置换，政府修安置房，按照一定置换比例，分配给你们相应面积的安置房；第三种就是一次性的货币补偿，按照周围商品房的价格来补偿的。