1、房屋交付使用年限,要是在质量保修范围则由开发商负责;
2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责;
3、开发商的问题远比装修公司好协调;
4、如果装修是由开发商负责的,直接追究开发企业。
综上,对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人,如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理。如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉,但是建议协商解决。
则一定要先搞清楚漏水的原因,看看究竟责任在谁,而不能一味的追究开发商的责任。有时候可能是因为自己楼上的住户不小心忘关水龙头,从而导致房屋漏水,这种情况下就应当要求楼上的住户承担相应的责任。当然,要是本身就是因为房屋质量问题导致漏水的话,那么就需要开发商承担责任了。