已备案但未办理房产证

你好！建议你先弄清你签订的《市场入驻合同》的性质是否是商铺买卖合同。如果不是就复杂了，如果是就好办一些1、办理房产证的手续。以下是基本的手续，建议你到当地不动产登记部门询问，以他们的为准，像你这种情况或许你们当地有规定。首先，办理房产证的前提条件是：开发商必须提供的资料：（1）项目五证齐全（正式发售之前必须具备）（2）竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）（3）未抵押证明（办理房产证时必须出具）（4）未司法限制证明（办理房产证时必须出具）购房者必须提供的资料：（1）购房合同（买卖过程中必须签订）（2）购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）（3）买受人身份证明（4）完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）（5）物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）（6）其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。2、可以通过确权之诉办理房产证。目前开发商已注销，要办理房产证就不那么容易了。只有提起确权之诉，拿着法院的判决、裁定就可以直接办理房产证。如果当地有规定，可以不用这个方法。3、房款是你支付的，房子属于所有，在提起确权之诉时，一并提起。这样法院就会直接将该房确认到你的名下，可以你的名字办理房产证，也可为省下许多费用。这样就不用走赠与等方法了。很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。