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物业管理能以需求
物业管理能以需求
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主也可能因共同利益联合起来,一个案件的处理在涉案小区会产生示范效应,处理不当将直接影响社区稳定,给案件审理带来较大压力。
2022-04-11 13:01:14
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物业管理能以需求
律图法律咨询
问题:业主有权更换物业公司吗
1、业主有权更换物业公司。2、《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
李国蓓
问题:一个小区物业对不同客户收费标准不一致如何取证?
手机付款凭证或者申请公开。
律图法律咨询
问题:物业对于侵占绿地的行为有没有管理的义务
1、物业对于侵占绿地的行为有管理的义务。物业应当予以制止,发出整改通知;责令不改的可向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报,由城乡规划部门责令拆除。2、法律依据:《民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护;清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
律图法律咨询
问题:非法携带武器、管制刀具、爆炸物参加集会、游行、示威罪的构成四要件有哪些
1、客体要件本罪所侵犯的客体为复杂客体,既妨害了社会管理秩序,又危害了公共安全,还侵犯了国家有关武器、管制刀具及爆炸物的管理制度。2、客观要件本罪在客观方面表现为在举行集会、游行、示威活动中携带武器、管制刀具或者爆炸物的行为。3、主体要件本罪的主体是一般主体,即一切达到法定责任年龄、具有刑事责任能力的人。4、主观要件本罪在主观方面表现为故意。
律图法律咨询
问题:请问租赁物的保管维修义务应当由谁承担呢
租赁物的保管义务由承租人承担;维修义务应当由出租人承担,法律另有规定或当事人另有约定的除外。根据《民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行修理,维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。 法律依据《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
律图法律咨询
问题:法律规定物业费包括了哪些
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。
周红笑
问题:没有业主委员会,前期物业合同,怎么签订正式物业合同,或者在没有成立业主委员会的情况下,怎么解聘物业
没有业主委员会的,业主少且经全体业主同意,由业主共同履行业主委员会的职责,可以解聘物业。《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
顾倩
问题:物业霸王条款的合同,业主能打赢官司吗?
您好,若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益、或以合法形式掩盖非法目的、等情况,可以通过诉讼主张合同无效;如确认合同无效,可要求返还您应有的款项。如您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销,并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理。
律图法律咨询
问题:物业合同无效的情形有哪些
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
顾倩
问题:小区内纠纷,想调取物业监控,是否需要开调查令
您好, 您可以报警寻求警方的帮助,申请调取
薛晓波主任
问题: 物业公司没有与业主及业主管委会签订服务合同,物业公司可以不提供服务吗
你好:请详谈。G
顾倩
问题:您好,请问新房一直空置,物业公司服务不到位,交房验收后物业未经同意又安排施工单位的人员以维修为由私自安排工人进入房屋砸墙损坏墙壁和照明电线等,物业费可以拒交?另物业费中还含有一项能耗费可以拒交吗?
可以起诉,要求实际损失造成人承担赔偿责任,如有第三人存在过错,可以一并主张要求其承担。如因此给您造成经济或其他损失,也可一并主张。建议您电询帮助您分析。
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祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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李永飞律师
2022-08-21 21:43:26
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李建成律师
2022-08-21 21:39:37
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2022-08-21 20:33:56
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赵江涛律师
2022-08-21 19:36:49
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2022-08-21 20:21:24
具体情况
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李永飞律师
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2022-08-21 14:51:00
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