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解除租赁房屋租赁合同
解除租赁房屋租赁合同
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
2022-04-11 01:10:18
已帮助3360人
精选律师 ·
讲解实例
解除房屋租赁合同
解除
房屋租赁合同
需要的书面手续
租房合同
正常到期解除,双方应当办理交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。
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解除租赁房屋租赁合同
律图法律咨询
问题:请问办理房屋租赁登记备案应当提交什么材料
办理房屋租赁登记备案应当提交房地产权证明或其他合法权属证明、租赁双方身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明的原件或复印件、房屋租赁合同等材料。根据《城市房地产管理法》第五十三条规定,房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。 法律依据《城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
律图法律咨询
问题:承租人合同未到期提前解除出租人究竟怎么维权
1、合同中约定以押金承担违约责任的可以扣留相应的押金作为补偿,合同中没有约定或约定不明确的,出租人可以根据实际损失要求承租人进行损害赔偿。2、法律依据:《民法典》第四百二十条 为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
律图法律咨询
问题:房屋买卖合同解除的法定情形是什么?
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
律图法律咨询
问题:房屋租赁合同应该采取什么形式
1、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。2、法律依据:《民法典》第四百六十九条 【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
律图湖北
问题:我想问一下关于违法解除租赁合同后违约责任如何分
1、继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的,守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行,直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况。2、采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定,不需继续履行而只需采取适当补救措施,即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。3、赔偿金。指合同各方在合同中约定的,一方因违约给对方造成实际损害的,按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
薛金霞
问题:起一个房屋租赁合同,第一句根据民法典相关要求降低租金的话怎么说
您好,能具体阐述您的需求吗?如果需要起草专业的租赁合同可以联系我们。
广东国晖(北京)律师事务所
问题:与中介签了房屋租赁合同 但现在房东没有收到中介的房租 要来收房 请问 房东有这个权利吗
您好,要看合同有没有房东授权给中介
律图荆州
问题:请问一下对房屋租赁保证金怎么执行
房屋租赁担保金是属于质权的范围,是出租人为了担保租金的履行而出质给房东占有的,房东应当妥善保管。当租赁合同到期时,出租人还有租金未清偿的,房东可以就保证金优先受偿。根据《民法典》第四百二十五条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。 法律依据《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。
北京京佳律师事务所
问题:您好我是出租车司机我在休病假请问病假期到了!公司与我解除劳动关系,我需要怎么做才权益不会受侵害!谢谢
病假到期不能工作的情况下,单位可以解除劳动关系,需要支付补偿金等费用。
张婉茹
问题:房屋租赁纠纷是由不动产所在地法院管辖吗?
需要看合同约定,一般在不动产所在地,我团队专业代理房产纠纷,如您需要可来电详细咨询
薛辰
问题:在北京有一房正在出租,由于购房时还未办理房证但急于出租所以找了中介的员工A,合同直接与A签订。合同约定A可以在房主允许的情况下进行转租,房租每次需支付半年。后A说钱有点周转不开,约定每三个月一支付。最近租房的人和我联系说A去年赌博输钱,已经被中介开除。并且A已经了租房人至今年十月的租金,但这笔钱并没有交给我。另外,据我了解,A将房子租给了一个个人中介,个人中介又租给了租户,但我之前并未从A处了解该情况。现在A已经将6月房租支付给我,但是按我们的约定他应该在6月支付三个月房租,但他只支付了一个月,而按合同则应该是下半年。现在的问题是:合同是否构成违约,如果他仍未支付,我是否可以解除合同?解除合同后如果租户不搬走,那后续应该如何处理?
有下列情形之一,用人单位与劳动者解除约定服务期的劳动合同的,劳动者应当按照劳动合同的约定向用人单位支付违约金:(1)劳动者严重违反用人单位的规章制度的;(2)劳动者严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;(3)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;(4)劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;(5)劳动者被依法追究刑事责任的。更多相关知识请咨询专业律师为您做进一步的解答和分析。
周红笑
问题:中介与房东签署的合同里,在合同到期之后,有三个月的房屋腾退期,在这三个月里,中介有没有这个房子的租赁权
房屋租赁合同到期,中介如不再续签,不享有房屋使用权,应当尽快腾退。
信得过的好律师
祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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范艳贝律师
2022-07-21 08:00:10
涉嫌诈骗
问题:我咨询一下,别人如果虚构出来的,管我借钱用于做生意,并支付高额利息,但是借到钱之后却直接还房贷,然后不还完钱了,属于诈骗嘛?
宋子丹律师
2022-07-21 06:25:17
起诉后向法院申请鉴定。
问题:房子漏水鉴定机构在哪找?
宋子丹律师
2022-07-20 22:36:21
可以看看具体什么原因办不下来房产证,如果已经违约的话,可以起诉要开发商承担违约责任。
问题:然后买的时候是承诺有房产证,然后在15年的时候有开发商在村里面建了房子,我老家是农村的,律师您好?
范艳贝律师
2022-07-21 00:50:05
协商一致即可
问题:男女朋友共同买房,房产证写女方名字,去公证处公证房子是属于双方的可以公证吗?
宋子丹律师
2022-07-20 20:24:24
需要找有资质有实力靠谱的担保公司,另外最好找律师审核交易框架、交易流程及交易文件。
问题:我想卖房子,但是要担保公司垫资解压,担保公司说要顺位抵押我的房子,说过户时自动解压,会不会我被骗?
王磊律师
2022-07-20 21:48:24
您好,可以,具体的您可以点击我的头像进行详谈,上面有我的联系方式
问题:我买没有产权房子能退回去吗?
顾倩律师
2022-07-20 17:02:38
您好,具体情况需咨询银行的规定
问题:拿着我的身份证电子版和购房合同能去银行办理抵押贷款么?
张海霞律师
2022-07-20 17:35:02
你可以要求继续履行合同到期满或者要求房东支付违约金
问题:她今天提出来要卖房,请问我应该怎么处理呢,我可以要求继续履行合同,住到明年8月份吗?
天津团民律师事务所
2022-07-20 16:41:44
谁起诉,谁主张举证,谁付费
问题:小区主管道堵造成业主家里厨房反水,业主地板及墙壁纸被泡,物业要求起诉他才能拿到保险赔付业主?
薛金霞律师
2022-07-20 15:32:54
您好,请问具体是什么情况?可以电话联系我们,我们帮您解决问题。
问题:祝律师,我想咨询一下初次申请共和公租房有漏报的信息,会受到什么样的处罚啊?
范艳贝律师
2022-07-21 08:00:10
涉嫌诈骗
问题:我咨询一下,别人如果虚构出来的,管我借钱用于做生意,并支付高额利息,但是借到钱之后却直接还房贷,然后不还完钱了,属于诈骗嘛?
王磊律师
2022-07-20 21:48:24
您好,可以,具体的您可以点击我的头像进行详谈,上面有我的联系方式
问题:我买没有产权房子能退回去吗?
张海霞律师
2022-07-20 17:35:02
你可以要求继续履行合同到期满或者要求房东支付违约金
问题:她今天提出来要卖房,请问我应该怎么处理呢,我可以要求继续履行合同,住到明年8月份吗?
范艳贝律师
2022-07-21 00:50:05
协商一致即可
问题:男女朋友共同买房,房产证写女方名字,去公证处公证房子是属于双方的可以公证吗?
天津团民律师事务所
2022-07-20 16:41:44
谁起诉,谁主张举证,谁付费
问题:小区主管道堵造成业主家里厨房反水,业主地板及墙壁纸被泡,物业要求起诉他才能拿到保险赔付业主?
宋子丹律师
2022-07-21 06:25:17
起诉后向法院申请鉴定。
问题:房子漏水鉴定机构在哪找?
宋子丹律师
2022-07-20 22:36:21
可以看看具体什么原因办不下来房产证,如果已经违约的话,可以起诉要开发商承担违约责任。
问题:然后买的时候是承诺有房产证,然后在15年的时候有开发商在村里面建了房子,我老家是农村的,律师您好?
顾倩律师
2022-07-20 17:02:38
您好,具体情况需咨询银行的规定
问题:拿着我的身份证电子版和购房合同能去银行办理抵押贷款么?
宋子丹律师
2022-07-20 20:24:24
需要找有资质有实力靠谱的担保公司,另外最好找律师审核交易框架、交易流程及交易文件。
问题:我想卖房子,但是要担保公司垫资解压,担保公司说要顺位抵押我的房子,说过户时自动解压,会不会我被骗?
薛金霞律师
2022-07-20 15:32:54
您好,请问具体是什么情况?可以电话联系我们,我们帮您解决问题。
问题:祝律师,我想咨询一下初次申请共和公租房有漏报的信息,会受到什么样的处罚啊?
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