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购房合同必须夫妻双方签
购房合同必须夫妻双方签
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2022-04-11 03:47:03
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大家都在问
购房合同必须夫妻双方签
杨志峥
问题:夫妻离婚,双方父母出资购房,离婚时女方想留给小孩,男方想出卖,能不卖留给未成年的小孩住可以吗
您好,我是北京诵盈律师事务所的杨律师。根据《民法典》婚姻家庭编,夫妻共同财产是指夫妻存续期间所取得的财产,包括:工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产,继承或赠予夫妻一方的财产除外;其他应当归共同所有的财产。”希望以上回复可以帮到您。
范艳贝
问题:收养孩子必须夫妻双方同意吗?
是的 《民法典》第一千一百零一条 【共同收养】有配偶者收养子女,应当夫妻共同收养。
张文虎
问题:夫妻双方都是北京户口离婚登记必须要去户籍地吗
你好,我是张律师,协议离婚的话,需要去你们办理结婚登记的民政局办理离婚手续
李俊理
问题:夫妻双方,有一方在婚前购买的的经济适用房,另外一方还能享受住房补贴吗
不能享受。
律图平谷区
问题:夫妻双方离婚约定房屋归一方所有,但是房子是按揭购买,但现在无法办理过户,怎样避免日后麻烦
根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
律图平谷区
问题:您好!本人夫妻二人北京户籍家庭,婚前夫妻双方各有一套房产。现想将妻子名下房产出售后置换大一些的房子。我们还有购房资质吗?
“置换”自古就有,也就是商品交易的最初形态“以物易物”,与当前常态化的商品交易形态相比,省略了中间环节等价交换物即货币。房屋置换在当今社会中多出现在各地因征地、房屋改造等的拆迁安置关系中。用买卖关系的法律规定可以理解为两个买卖过程,一是将旧房出售给房地产开发公司,二是从房地产开发公司购买新房。 我国《婚姻法》第十七条规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资奖金;(二)生产经营的收入……”。第十八条规定,夫妻一方的婚前财产,在婚后属该方个人财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条规定,婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 律师提醒:随着我国婚姻家庭法律方面的逐步修改,尤其是在婚姻法解释三颁布后,我国法律的立法精神更加侧重于保护夫妻一方的婚前个人财产,即一方的婚前个人财产,在婚后无论形态如何发生改变仍应属于其个人所有。也就是说置换房屋之后,只要自己可以证明该房屋是用婚前房屋所置换,那么该房产原则上就归其个人所有。当然这种情况主要是指“以大换小”或是“价值相等”,如果“由小换大”,也就是说婚前房产较小,婚后置换了大的房产,夫妻双方或是一方又增加支付了房产,那么该种情况原则上还是属于共同财产,但是共有的部分仅限于婚后双方又增加的部分房款所对应的房产部分,也就是说这时的新置换房屋虽为双方共有,但整体应属于按份共有。
律图延庆县
问题:请问夫妻投靠,女方河北投靠男方北京,被投靠人必须有房产吗?
您好,夫妻户口投靠进北京的方式在《北京户口迁入条件及管理制度》中有明确的规定,具体内容如下:一,第七条外省市农业户口或非农业户口的无业人员夫妻投靠进京入非农业户口:受理条件:1.申请人年满45周岁,且结婚满10年;2.申请人年满46周岁,不满55周岁,结婚应满5年;申请人年满55周岁的,结婚应满2年;3.随迁子女系18周岁以下未成年子女,且符合我市计划生育有关政策;系独生子女的年龄不能超过25周岁,且未婚、未就业(独生子女指原配夫妻婚后生育的子女);4.被投靠人系本市非农业户口。
律图崇文区
问题:我想次询一下 夫妻写这个保证书怎样才能够具有法律效力 是必须经过律师委托才生效吗 还是写上姓名地址名字按个手印就生效
保证书怎样具有效力1、建议保证书由律师证明,只要是由两方签字的文字证明,同时是在两方自愿的情况下签订的。在法律上都能够作为有效的依据。如果再有律师证明的话,那就和法律文书具有相同的效率。2、夫妻之间婚内保证书,通常是在夫妻生活期间,一方存在犯错做法,比如婚外情、吸毒、赌博、家庭暴力等,因为做法暴露或亲友规劝,为挽回婚姻而认同错误并作出“如若再犯,自愿离婚”、“财产归另一方所有”、“放弃小孩的抚养权”、“予以另一方经济赔偿”等各种书面答允。对于该类保证书,因其内容分别,法院认定的情况也各不相同。3、我国《婚姻法》第四十六条限定:“有下列情形之一,导致离婚的,无犯错方有权请求损害赔偿:(一)重婚的(二)有另一半者与他人同住的(三)实施家庭暴力的(四)凌虐、抛弃家庭人员的。”这是离婚损害赔偿的法定情形,也是法律对无犯错方权益的最基本的保障。而《婚姻法》并无对离婚损害赔偿的商定作出限制性的限定。由此我俩能够这样理解:对于保证人作出的只要再发生对家庭不负责的做法,包括赌博、吸毒、婚外情、家庭暴力等,愿意支付另一方赔偿金的答允,事实上上是对离婚中无犯错方有权请求损害赔偿的一种商定。该商定隶属有效的民事法律做法,自成立时即产生法律约束力。
顾倩
问题:银行借钱,必须夫妻双方去办理,女方不同意,可以去公证处,办理女方不承担贷款的公正吗
如婚内共同生活产生债务一般为共同债务,若能证明该债务女方不知情且未用于家庭共同生活,一般不须归还
金诉房产
问题:您好,想咨询买房子的问题,夫妻之间购房交首付的时候需要双方签字吗
您好,可以签一个人的名字也可以双方都签字。
怀向阳
问题:您好,户口迁移北京,夫妻一方必须要有房吗?
您好!建议您联系户籍管理部门,是可以帮您处理的。
律图法律咨询
问题:你好,我们夫妻想买房,我老公征信不好,必须离婚吗?
夫妻一方征信有问题,办离婚可以贷款。但是不建议这么做。办理贷款时夫妻双方的征信都是要看的,征信好的一方做主借款人,和银行协商办理。一、办理银行贷款的流程:1、借款人提出贷款申请;2、准备贷款相关资料;3、客户经理贷款调查;4、银行审批;5、双方签订借款合同;6、落实抵押、质押、无抵押合同或其他保证合同;7、银行放款;8、贷后管理;9、贷款到期归还本金和利息。二、申请贷款业务的条件:1、年龄在18-65周岁的自然人;2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;4、征信良好,无不良记录;5、银行规定的其他条件。三、贷款需要准备的资料:1、借款人夫妻双方身份证;2、借款人户口本外地人需暂住证和户口本;3、结婚证离婚证或判决书单身证明;4、收入证明;5、学历证;6、银行流水;7、其他房产;8、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);9、大额存单等;10、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表;11、银行要求的其他资料。扩展资料:一、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、利率计算等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:每月还款额每月本金每月本息每月本金本金还款月数每月本息(本金-累计还款总额)月利率等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。三、相关规定央行上海总部表示,根据5月住房和城乡建设部、央行和中国银监会的联合发文,对于商业性个人住房贷款的第二套住房认定标准,是以家庭为单位,认房又认贷。各行依然严格执行这一规定。不过,央行也表示,各家银行可以根据自己的信贷额度,资金松紧情况考虑发放贷款,具体细则由银行自己把握。此外,在上周五的新规出台之前,已经花钱把孩子的名字从房产证上去除的家庭,也不必特别懊恼。因为如此一来,孩子购买婚房将有资格从银行贷款。
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张春雷律师
2022-07-23 23:35:52
非法律问题,建议联系当地土地管理部门
问题:我买了厂房有房产证,但是土地是划拨性质,我想缴纳地出让金,这个土地出让金的最低标准是多少?
张敏律师
2022-07-23 17:18:47
与业主协商
问题:我是租客,通过XX租房,房主欠物业1万5
郭广吉律师
2022-07-23 16:51:44
你好,物业用房有没有约定用途?应该按照约定的用途使用。
问题:物业用房私自借给盈利单位合法吗?
张小英律师
2022-07-23 18:38:23
可以协商解除yu?jing?du
问题:租房最后一个月不想住了?
天津团民律师事务所
2022-07-23 17:13:59
报警处理
问题:开发商拒绝签补充协议,而且不退定金,上哪里投诉?
天津团民律师事务所
2022-07-23 17:16:08
租房合同期限到了,合同有写明如果不租了,提前多少天说吗
问题:当时跟中介签了电子合同,当时中介没有跟我说取消合同会有违约金,告诉我有违约金?
张艳霞律师
2022-07-23 14:06:15
您好,违约需要承担违约责任
问题:二房东违约但不退还押金和房租?
范艳贝律师
2022-07-23 14:59:47
根据漏水原因
问题:我的地下室上面是一个水族馆,总是漏水,我的鞋子全被淹了,我能要求他和他的房东赔偿吗?
陈旺律师
2022-07-23 16:37:58
一般情形下开发商是不同意退还定金的,但可以通过法律途径解决。本团队专业办理房地产案件,有大量成功退定金案例,将根据您的具体情况制定专业高效的解决方案,可以风险代理,根据案件结果,成功后才付费。
问题:期房定金交了,开发商催着让交首付,不给签合同,然后要给涨钱,违约吗?
范艳贝律师
2022-07-23 13:15:14
咨询银行
问题:有工资,有公积金,能贷款吗15万五年还清?
陈旺律师
2022-07-23 16:37:58
一般情形下开发商是不同意退还定金的,但可以通过法律途径解决。本团队专业办理房地产案件,有大量成功退定金案例,将根据您的具体情况制定专业高效的解决方案,可以风险代理,根据案件结果,成功后才付费。
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郭广吉律师
2022-07-23 16:51:44
你好,物业用房有没有约定用途?应该按照约定的用途使用。
问题:物业用房私自借给盈利单位合法吗?
天津团民律师事务所
2022-07-23 17:13:59
报警处理
问题:开发商拒绝签补充协议,而且不退定金,上哪里投诉?
范艳贝律师
2022-07-23 13:15:14
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问题:有工资,有公积金,能贷款吗15万五年还清?
张春雷律师
2022-07-23 23:35:52
非法律问题,建议联系当地土地管理部门
问题:我买了厂房有房产证,但是土地是划拨性质,我想缴纳地出让金,这个土地出让金的最低标准是多少?
张敏律师
2022-07-23 17:18:47
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问题:我是租客,通过XX租房,房主欠物业1万5
张小英律师
2022-07-23 18:38:23
可以协商解除yu?jing?du
问题:租房最后一个月不想住了?
天津团民律师事务所
2022-07-23 17:16:08
租房合同期限到了,合同有写明如果不租了,提前多少天说吗
问题:当时跟中介签了电子合同,当时中介没有跟我说取消合同会有违约金,告诉我有违约金?
张艳霞律师
2022-07-23 14:06:15
您好,违约需要承担违约责任
问题:二房东违约但不退还押金和房租?
范艳贝律师
2022-07-23 14:59:47
根据漏水原因
问题:我的地下室上面是一个水族馆,总是漏水,我的鞋子全被淹了,我能要求他和他的房东赔偿吗?
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