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房屋买卖合同的无效
房屋买卖合同的无效
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2022-04-11 13:07:40
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房屋买卖合同的无效
律图法律咨询
问题:房屋拍卖所得的清偿顺序是什么
1、公司在破产之后,面临的第一个问题就是职工的工资,大部分企业都会存在拖欠职工工资的情况,这部分债权作为职工债权依照法律是可以优先受偿的,毕竟劳动者是社会需要保护的弱势群体;而其他的普通职权则是依次进行清偿。2、同样受理企业破产的过程当中会产生相关的费用,这些费用被称之为公益债务和破产费,这些费用是在产生构成中随时清偿的,例如一般受理破产之后法院会指定破产管理人,而破产管理人是专门承接企业破产相关案件的,他们不会先垫付资金来做事,本来企业就可能资不抵债了,那么如果不随时支付工资,很有可能之后可能就不会收到工资报酬。
律图法律咨询
问题:物业合同无效的情形有哪些
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
律图法律咨询
问题:房屋买卖合同解除的法定情形是什么?
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
律图法律咨询
问题:合同无效一般可不可以要求赔偿
1、合同无效可以要求赔偿。2、合同有约定的按照合同约定赔偿损失,签订的合同中没有约定或约定不明确的应当按照实际造成的损失赔偿,赔偿数额至高不得超过实际损失的30%。3、法律依据:《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
宋子丹
问题:在租赁期间,承租人是房屋的实际管理人,在房屋内发生的一切所谓的安全事故都由承租人承担,与出租人无关,包括但不限于高空抛物,水电使用不当,在房屋内摔倒,给承租人及同住人造成的人身伤亡等等,出租方均不承担任何责任,造成的后果由承租方自行承担,如果说承租方利用此房进行不正当的经营,或是违法活动,则出租方有权无条件的立刻收回房屋,由此,给出租方造成的实际全部经纪损失包括(为实现赔偿损失的律师费、鉴定费等所支出的全部费用)”。
那问题呢?只能看到一段约定内容
律图法律咨询
问题:房屋买卖合同具体应具备哪些条款
1、房屋买卖合同应具备以下条款:双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等条款。2、法律依据《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
律图南充
问题:法律规定夫妻一方签署的商品房买卖合同有效
夫妻一方签订的房屋买卖合同不一定有效,如果是购买房产的,则一方签订的房屋买卖合同是有效的,因为购房不需要夫妻双方同意;如果是卖房的,则如果出售的房产不是夫妻共同财产的,是签合同一方个人财产的,则一方签订的房屋买卖合同当然也有效。如果出售的是夫妻共同财产的,则如果购房的第三人是出于善意,并支付了合理对价的,则一方签订的房屋买卖合同就是有效的,不过另一方可以要求卖房方给予补偿;如果第三人不是出于善意购房,或者虽然出于善意,但是并没有支付合理对价的,则房屋买卖合同无效,因为对于夫妻共同财产一方不得擅自处理。【法律依据】《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
律图陕西
问题:撤销合同是不是自始无效
撤销合同自始无效。合同撤销后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。【法律依据】《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
顾倩
问题:房屋买卖合同仲裁
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等,您可以叙述一下您的合同从以及纠纷具体情况帮助您分析。
律图法律咨询
问题:小产权房买卖合同无效是真的吗
1、关于小产权房买卖的效力问题,我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定,司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理,因此在处理结果上也不尽相同。本案中喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也是一种合同,判断其是否有效应遵从民法典则。2、依据民法典规定,合同无效的情形有以下五点:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或第三人的利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
王稼林
问题:我是在小型美容院做激光电斑项目的退款纠纷,因祛斑无效要求商家退款,商家拒绝,所以起诉。
你好,可以起诉,但是需要先看材料才能决定,如涉嫌隐私,可与我电话沟通。
范艳贝
问题:水果店没有食品经营许可证,卖了水果酸奶捞,无证经营,这种情况会怎么处罚
1、对于没有食品生产经意许可证的企业却从事食品生产的活动的,则当地的监管部门应当没收该企业所有违法所得,以及违法生产的食品和违法经营设备,工具原料等等。如果违法的食品价值不超过一万元的,则需要处以五万元以上十万元以下的罚款,如果价值超过一万元的,则需要处以该食品价值十倍以上二十倍以下的罚款。2、如果明知无证经营食品是违法的商家但还是经营了的,则相关的监管部门应当责令商家停止经营活动,并且没收违法所得,处以五万到十万之间的罚款,如果因为经营活动导致消费者的权益受到了损害的,则需要由食品生产者承担一定的连带责任。
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祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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擅长:房产纠纷,婚姻家庭
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王泽宇律师
2022-08-01 03:43:23
看租房合同,你想单方面退租属于违约
问题:我签了租房合同的第二天想要退租?
庄锦洲律师
2022-07-31 18:42:08
逾期后申请不了
问题:信用卡逾期5次,可以申请公积金贷款吗?
范艳贝律师
2022-08-01 00:48:37
说一下具体情况
问题:租房甲方违约的事情?
顾倩律师
2022-07-31 16:30:41
您好,可以收集对方的财产信息提交给法院申请执行。
问题:法院判了对方说没有财产又是农户,这钱我怎么能要回?
范艳贝律师
2022-07-31 13:51:43
根据合同约定
问题:生意不好,做了十天,给了他二万,我接过来,他已经做了四个多月了,租金一年二万,我从别人手里转包了摊位?
顾倩律师
2022-07-31 11:51:15
您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿
问题:但是不给违约金(合同里有写200%租金的违约金),我们交涉违约金的事宜?
顾倩律师
2022-07-31 11:29:05
您好,原则上若是双方约定了的话,一般是有效的。
问题:买二手房,合同法规定'定金要5%合同才能生效吗?
范艳贝律师
2022-07-31 13:56:50
可以协商
问题:跟前夫有房产纠纷,现在工资收入低,我就按银行划扣工资走?
天津团民律师事务所
2022-07-31 13:02:30
说明您的诉求
问题:购买被法院查封的房子?
郭广吉律师
2022-07-31 11:06:10
你好,购买被查封的房子,风险很大的。
问题:我们想买一套被法院查封的房子?
顾倩律师
2022-07-31 11:29:05
您好,原则上若是双方约定了的话,一般是有效的。
问题:买二手房,合同法规定'定金要5%合同才能生效吗?
范艳贝律师
2022-07-31 13:56:50
可以协商
问题:跟前夫有房产纠纷,现在工资收入低,我就按银行划扣工资走?
天津团民律师事务所
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说明您的诉求
问题:购买被法院查封的房子?
顾倩律师
2022-07-31 11:51:15
您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿
问题:但是不给违约金(合同里有写200%租金的违约金),我们交涉违约金的事宜?
王泽宇律师
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看租房合同,你想单方面退租属于违约
问题:我签了租房合同的第二天想要退租?
庄锦洲律师
2022-07-31 18:42:08
逾期后申请不了
问题:信用卡逾期5次,可以申请公积金贷款吗?
范艳贝律师
2022-08-01 00:48:37
说一下具体情况
问题:租房甲方违约的事情?
顾倩律师
2022-07-31 16:30:41
您好,可以收集对方的财产信息提交给法院申请执行。
问题:法院判了对方说没有财产又是农户,这钱我怎么能要回?
范艳贝律师
2022-07-31 13:51:43
根据合同约定
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郭广吉律师
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你好,购买被查封的房子,风险很大的。
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祝辉良律师
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