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二手二手房交易税费
二手二手房交易税费
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2022-07-22 02:18:19
已帮助4356人
精选律师 ·
讲解实例
二手房交易税费
1首次
购房
,房屋产权面积在90平米以下,
契税
1%。
个税
1%。房屋未满5年交营业税5.56%。交易费6元每平米加80元手续费;若面积在90平米以上,144平米以下,契税是1.5%,其他税收同上;144平米以上,契税3%,其他税收同上。2二次购房,契税3%,房屋未满5年交营业税5.56%,个税1%,交易费6元每平米加80元手续费。
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二手二手房交易税费
律图法律咨询
问题:二套房和三套房的税率有什么区别
1、没有区别,均为百分之三。2、相关法律法规规定,契税税率的规定是百分之三到百分之五,一般取百分之三是为了支持房地产业。所以,原则上二套房,三套房及以上房产的契税均按百分之三征收。3、法律依据:《税收征收管理法》第二十八条规定,税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款,不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
律图法律咨询
问题:二手房交易过户要什么手续
1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。注意地是,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新的房产证啦。
北京隽永律师事务所
问题:您好。有二手房交易和遗产继承这方面的问题
可以委托我们帮您通过诉讼途径解决,维护您们的合法权益
北京霆盛律师事务所
问题:请问律师:二手房交易暂不过户,签合同约定过户时间,法律有效吗?
买二手房不过户,签的协议是有效的,但是并不会发生所有权转移。一般来说,只要合同符合以下条件的。就是有效的:1.行为人具,有相应的民事行为能力;2.意思表示真实;3.不违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗。
律图法律咨询
问题:二手房交易有哪些步骤
1、发布或了解房源信息;看房、挑房;买卖双方初步达成意向、买方交付定金;谈判签约,买方向卖方支付首付款;缴纳相关税费、办理产权过户;买方支付剩余房款;交房。2、法律依据《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。3、法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
天津团民律师事务所
问题:我是个体,第二季度开了19多万元,核定额63000,怎么交增值税和个税
您好,方便详细沟通吗?
律图法律咨询
问题:二手房营业税应要交多少
⒈二手房营业税之契税。成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。⒉二手房营业税之印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。⒊二手房营业税。税率5.55%,卖方缴纳。
征地拆迁律师团
问题:针对合肥市二手房交易流程有哪些,如何办理二手房交易手续
1、确定按揭服务公司和贷款方案借款du人在办理贷款前首先需要zhi与中介确定按dao揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询公积金与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款
律图东莞
问题:请问个人转让二手车要缴纳哪些税
答案是二手车的转让价格低于车辆原值,不需要缴纳增值税,也不用缴纳个人所得税。如果二手车的转让价格超过原值,应当按照2的征收率缴纳增值税、城市维护建设税和教育费附加。同时,对个人转让二手车取得的所得,应该按照财产转让所得计算缴纳个人所得税。根据《二手车流通管理办理》的相关规定,二手车交易完成后,为现车辆所有人开具税务机监制的统一发票。除个人出售二手车外,其他非个人销售二手车都必须缴纳增值税。那么,二手车交易如何缴税?根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的相关规定,非自然人销售自己使用过的旧机动车时,应自9月起全部征收增值税,具体政策如下:1.增值税一般纳税人销售自己使用过的旧机动车,属于不得抵扣且未抵扣增值税进项税额的,按简易办法依4征收率减半征收增值税。销售额和应纳税额的计算公式为:销售额含税销售额(14)应纳税额销售额42。2.增值税一般纳税人销售自己使用过的旧机动车,已抵扣增值税进项税额的,按17税率缴纳增值税。应纳税额的计算公式为:应纳税额销售额×17。3.小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的旧机动车,减按2征收率征收增值税。二手车交易如何缴税?销售额和应纳税额的计算公式为:销售额含税销售额(13)应纳税额销售额×42。二手车交易如何缴税一般来说,增值税一般纳税人实行的是“先票后税”的政策,即先申请开具二手车发票,然后在次月进行纳税申报。而费一般纳税人则实行“先税后票”的制度,即先到主管国税局办税服务厅缴纳增值税,然后在到二手车市场申请开具二手车发票。
律图山东
问题:请问二手房过户税收是多少
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个人所得税:税率交易总额1或两次交易差的20,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税:税率1,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3,优惠税率1.5 和1,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。(5)测绘费:1.36元平米,总额1.36元平米实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额:住宅6元平米实际测绘面积,非住宅10元平米(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
律图泸州
问题:你好问一下买二手房怎么交易
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
孔民
问题:有没有二手房交易呢?
您好,二手房可以交易,您遇到了什么法律问题呢?
信得过的好律师
祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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二手房税费怎么算谁来交二手房交易税费
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祝辉良律师
擅长:房产纠纷,婚姻家庭
133-6608-0909
咨询律师
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田星律师
2022-08-16 22:30:32
收益应该属于业主共有的
问题:物业在电梯间投放广告,没有提前和业主商量和书面告知,并且没有给业主一分钱,这是不是违法?
李永飞律师
2022-08-16 22:35:34
具体情况
问题:将房产给成年子女如何规避风险?
殷建伟律师
2022-08-17 01:21:47
如果做抵押,他项权登记好得多,有保障,一定要做,保险
问题:我借款给朋友,他把一处商用房产证放在我这里?
张彩霞律师
2022-08-16 21:34:17
详细沟通一下
问题:房改办?
付新岭律师
2022-08-16 21:24:48
您好,未结婚的话,是可以de
问题:这个钱能要回来吗,多次向我弟和我父亲索要大面积金额,在一个月之内花了我们家一万多,我弟弟谈了个女朋友?
范艳贝律师
2022-08-16 19:03:51
说一下具体情况
问题:我一直受到账产侵犯,现连租住的地方也要沒有了,法律是又是有理无钱别进来!?
付新岭律师
2022-08-16 21:25:41
您好,通过哪种方式给孩子的呢?
问题:老人的房子已经过户给孩子了还能要回来么?
天津团民律师事务所
2022-08-16 17:10:02
具体沟通
问题:回迁房问题?
李建成律师
2022-08-16 16:50:27
取得的房屋产权有贷款的情况下,也可以进行出售
问题:我自己有一个期房,还没下房,有贷款,房产证下来后我可以卖吗?
北京嵩高律师事务所
2022-08-16 16:38:25
稍后联系您
问题:如果不续租我们房子在月底到期,今天需要交房租了,说续租(有微信聊天纪录)然后不想租了,房东一个月前问续不续租?
殷建伟律师
2022-08-17 01:21:47
如果做抵押,他项权登记好得多,有保障,一定要做,保险
问题:我借款给朋友,他把一处商用房产证放在我这里?
天津团民律师事务所
2022-08-16 17:10:02
具体沟通
问题:回迁房问题?
付新岭律师
2022-08-16 21:25:41
您好,通过哪种方式给孩子的呢?
问题:老人的房子已经过户给孩子了还能要回来么?
李建成律师
2022-08-16 16:50:27
取得的房屋产权有贷款的情况下,也可以进行出售
问题:我自己有一个期房,还没下房,有贷款,房产证下来后我可以卖吗?
付新岭律师
2022-08-16 21:24:48
您好,未结婚的话,是可以de
问题:这个钱能要回来吗,多次向我弟和我父亲索要大面积金额,在一个月之内花了我们家一万多,我弟弟谈了个女朋友?
李永飞律师
2022-08-16 22:35:34
具体情况
问题:将房产给成年子女如何规避风险?
张彩霞律师
2022-08-16 21:34:17
详细沟通一下
问题:房改办?
北京嵩高律师事务所
2022-08-16 16:38:25
稍后联系您
问题:如果不续租我们房子在月底到期,今天需要交房租了,说续租(有微信聊天纪录)然后不想租了,房东一个月前问续不续租?
田星律师
2022-08-16 22:30:32
收益应该属于业主共有的
问题:物业在电梯间投放广告,没有提前和业主商量和书面告知,并且没有给业主一分钱,这是不是违法?
范艳贝律师
2022-08-16 19:03:51
说一下具体情况
问题:我一直受到账产侵犯,现连租住的地方也要沒有了,法律是又是有理无钱别进来!?
祝辉良律师
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