若开发商涉嫌实施面积欺诈之行为，购房者须搜集充足相关欺诈证据后，依法采取法律措施追究其相应法律责任。
当开发企业出现此类面积欺诈现象时，已足以构成商品房买卖中的违约事项。
依据我国《中华人民共和国民法典》及其他相关司法解释的明确规定，在房地产公司交付的房屋面积远远低于合同约定或法定标准之时，购房者享有选择解除合同或者向开发商索取依照上述司法解释所规定的赔偿损失的权利。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
