很抱歉，关于已经办理了抵押贷款的房屋，因已将其抵押给了银行，因此在尚未完全偿还贷款的情况下，是无法进行所有权人姓名的变更手续的。
对于正在偿还贷款过程中的离婚夫妻而言，他们必须完成所有的还款义务后才能对该房产进行所有权的转让操作；
而在此过程中，首要步骤便是进行离婚房产析产事宜，这也是离婚房产过户时免征契税的法律依据。
然而，若并非通过离婚途径而获取到的房产，则在过户过程中需依法缴纳相关的契税。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面
