关于住房抵押贷款以及按揭贷款两者间的差异可归纳如下：
⑴贷款用途方面，住房按揭贷款的主要目的在于购置房地产；
而房产抵押贷款则更偏向于用于企业运营或者个人消费领域的资金周转需求。
⑵利率水平差异显著。
以利率标准来看，按揭贷款遵守的是基准利率的相关规定；
然而其抵押贷款则需执行基准利率上浮的政策规定。
因此总体而言，按揭贷款相较于抵押贷款的利率水平往往更加亲民。
⑶贷款期限长短方面，按揭贷款的最长期限为30年，具体每一笔贷款的年限则需要由商业银行根据申请人的年龄、职业年限以及还款能力等多个维度进行综合评估后，再与申请方进行平等协商来确定。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
