得看当地规定,一般有三种政策:认贷不认房、认房不认贷、认贷也认房。
1、如果是认贷不认房,那就不会以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清了首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。
2、如果是认房不认贷,那只要购房者证明其名下无房,不管有没有住房贷款记录,都可以按照首套房认定。同样地,如果购房者名下已经有一套房,那无论此套房是全款购买还是贷款购买,贷款有无还清,再去买房都将按照二套房来认定。
3、要是认贷也认房,则既看家庭拥有的房屋数量,也看家庭成员名下的住房贷款记录。只要客户名下有一套房或者有过一次住房贷款记录,再买房就会按二套房认定。