出租屋的电器坏了由谁承担维修义务

租赁物的保管义务由承租人承担；维修义务应当由出租人承担，法律另有规定或当事人另有约定的除外。根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行修理，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 法律依据《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

合同是怎么约定的？

您好，您可以与物业沟通要求更换的，若是协商不成您可以考虑投诉或起诉对方。

很多人问我，租房期间电器坏了该谁修?其实这可以分几种情况。第一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。第二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责;如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因，如地震等不可抗力引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。第三、房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

租房子热水器坏了维修的钱，关键看当事人之间是怎么约定的，有约定按照约定进行；没有约定或约定不明确的，正常使用坏了，由房东负责维修。　　根据《合同法》　　第二百一十三条　合同的主要条款　　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。　　第二百一十八条　正当使用租赁物的责任　　承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。　　第二百二十条　租赁物的维修　　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。　　第二百二十一条　出租人履行维修义务　　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

可以联系物业，请其帮忙维修。

土地纠纷问题你可以跟村里协商，协商不成的可以委托律师起诉。有疑问的可以来电详细说明。

您好，建议要求对方承担损害赔偿责任

可以要求精神损害赔偿金。

根据《合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

下水道堵塞，房客正常使用的情况下堵塞，房东承担维修责任。房客非正常使用产生的堵塞由房客承担维修费用。根据《中华人民共和国合同法》规定：第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。扩展资料：下水道堵塞污物倒灌谁来赔陈女士是岳麓区新城国际花都小区的业主，前段时间因为厕所下水管道频繁堵塞，粪水经常漫到客厅。尽管小区物业帮忙疏通了，但家里臭气重，墙壁脏的问题仍然没有解决。5月14日，陈女士致电潇湘晨报96360，希望记者帮忙，促成她与物业之间达成赔偿协议。2011年，陈女士购买了该小区1栋1楼的一套房产。去年8月，她把房子出租给别人做家庭饭馆。上个月饭馆老板违约不租了，原因是厕所的下水道总是堵塞，粪便倒流，客厅被灌满粪便，影响生意。该小区物业陈经理称，因为新房装修的比较多，造成管道垃圾比较多，再加上饭馆经营油烟较多，所以造成下水道堵塞。他表示，前不久已经彻底疏通了一次，并更换了新的下水管道。随着大量新房装修完毕，饭馆搬离，“只要规范使用，下水道堵塞应该不会再发生了。”至于赔偿问题，他称要进行责任鉴定后才能决定。他否认下水道设置不合理，称小区内的任何建设和工程都是经过专业设计的，并通过规划等多个部门的审核。

合同没有规定的，应当由产权人承担修理责任。如果产权人不修理的，可以自行修理。修理费可以从租金中扣除。