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未经出租人同意,擅自转租房屋是否有效
未经出租人同意,擅自转租房屋是否有效
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
2022-08-07 03:55:51
已帮助1309人
精选律师 ·
讲解实例
未经出租人同意,擅自转租房屋是否有效
未经出租人同意的
房屋转租
是否有效,需要根据出租人的态度确定。未经出租人同意转租的,出租人知道后没有
解除合同
的,其转租行为有效。要是出租人一直不知道房屋转租的行为,那么房屋转租行为是效力待定的。
【法律依据】《
民法典
》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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未经出租人同意,擅自转租房屋是否有效
律图法律咨询
问题:私自转租房屋合同有效吗?
承租人未经出租人同意,将租赁物转租经第三人的,签订的转租合同无效,出租人可以解除租赁合同。【法律依据】《民法典》第七百一十六条??承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条??出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。(《民法典将于2021年1月1号生效》)
郭广吉
问题:请问承租人擅自转租房屋该怎么办
你好,你可以解除合同,收回房屋。
王小华
问题:您好,公租房转租的合同有法律效力吗?对屋主不利吗?
你这个问题问的太简略啦!光从你的问题来看,合同当然有法律效力!但很多具体的问题会影响到合同的效力,拿着合同就近咨询律师吧!
律图法律咨询
问题:辽宁转租房屋租赁合同简洁范本如何撰写才有效
出租方(以下简称甲方)____________身份证:_______________________________ 承租方(以下简称乙方)____________身份证:_______________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议: 第一条房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共_____〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:________. 第二条房屋用途 该房屋用途为____________________. 除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。 第三条租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。 第四条租金 该房屋租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整。 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。 第六条交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任 租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任: 1.水、电费; 2.煤气费; 3.电话费; 4.物业管理费; 5.________________; 6.________________. 在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。 第十一条租赁期满 租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。 第十二条因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿: 1.擅自将承租的房屋转租的; 2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; 3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; 4.拖欠租金累计达____个月; 5.利用承租房屋进行违法活动的; 6.故意损坏承租房屋的; 7._____________________________. 第十三条提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十四条登记备案的约定 自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。 第十五条违约责任 租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。 第十六条不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。 第十七条其它 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。 第十八条合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第十九条争议的解决 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。 第二十条合同份数 本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。 甲方(签章):___________乙方(签章):_______________ 签订日期:__________年____月___日________年_____月___日
李建成
问题:承租人违约在先,我想解除租赁关系,未经我如许,擅自转租我的场地。
你好 需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
律图丰台区
问题:我是16年12月通过中介租的房子。和中介约定租半年(17年5月31号到期.租金付了半年),5月份中介帮忙转租;合同上写的是到17年9月1号(中介说他们和房东的合同是到9月1号,我的合同也得写成这个日期)。上个月我和中介说不续租了;现在(5月1号)中介说我需要在5月3号之前先把剩下4个月的房租先付了,才能继续住,否则就是违约,中介会罚款两倍月租金、收回屋子。想问一下:(1)我需要交剩下4个月的租金吗;(2)中介有权在5月31号之前收回房屋吗。
如果你是通过中介介绍转租给别人的肯定会需要中介费的,但是如果没通过中介,直接跟现在租户联系的租房应该就不需要中介费了。不过中介费本来就没有统一的标准,都是可以商量的。房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题:私房转租的前提是必须经原出租人同意。承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。建议订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题。建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查,确保房屋的安全性。建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意,房东可以随时解除房屋租赁关系。
李建成
问题:我是房主跟房屋中介公司签订了房屋租赁合同还未到期但是它把公司转让了我能否解除合同
您看合同的条款,和对方协商解除租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
顾倩
问题:请问一下,房东与社区所签合同上写的是无法转租,分租,交换房屋使用。我们作为承租人,以什么方式可以签有效合同。(社区的房子房东签约5年,在这个情况下,这条街上很多房子都是房东租给别人作为经营)
您好,除另行约定生效条件外,合同一般自双方签订之日起生效,相关合同可委托律师代书
丁胜
问题:律师您好,请问与我签订合同的租户未经同意就将房屋转租他人,我能否将新租户赶走?如其不搬我该怎么办?谢谢!
可以解除租赁合同,并可以要求赔偿损失。可以和我联系为你提供法律帮助。
李建成
问题:你好,刘继军律师:<br>请问承租人擅自转租,且合同未约定擅自转租需承担何种责任,按照法律承租人应承担什么责任?
对实际损失承担赔偿责任。【您还可以通过加李建成律师咨询团队的企业QQ800017164转1001获得免费在线咨询或拨打15910799844,得到更详细的解答!请说明来自律师365网】
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祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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李永飞律师
2022-08-14 20:21:20
具体情况
问题:欠房租迟迟不给?
李永飞律师
2022-08-14 20:42:40
具体情况
问题:房货问题问你看看?
北京恒略律师事务所
2022-08-14 14:43:58
您好
问题:我和孩子两人申请的公租房,现在奶奶把房子过户给孩子,影响公租房吗?
北京京佳律师事务所
2022-08-14 15:52:11
涉及相关的税金,可以咨询有关的税务部门。
问题:北京房改房,父亲过户给儿子。61平米需要多少钱?父亲有2套房?
李永飞律师
2022-08-14 20:43:15
起诉
问题:房东不给退租怎么办?
李永飞律师
2022-08-14 20:44:31
具体情况
问题:您一下房东单方面宣布涨房租算违约吗?
李永飞律师
2022-08-14 13:44:58
具体情况
问题:天水XX的房子都完工6年的,房产证下不来
顾倩律师
2022-08-14 13:13:13
可以起诉,要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉等,如因此给您造成经济或其他损失,可以主张进行赔偿。建议电询,为您进一步分析。
问题:售楼部私自把用户号码发给别人,属于什么行为?
北京隽永律师事务所
2022-08-14 22:25:35
可以委托我们帮您通过法律途径解决,维护您的合法权益
问题:您好,我哥以我名义买房?
李永飞律师
2022-08-14 13:46:24
具体情况
问题:今天中午看房交了定金,觉得不合适,让退钱,中介不给退?
李永飞律师
2022-08-14 20:43:15
起诉
问题:房东不给退租怎么办?
北京隽永律师事务所
2022-08-14 22:25:35
可以委托我们帮您通过法律途径解决,维护您的合法权益
问题:您好,我哥以我名义买房?
李永飞律师
2022-08-14 20:44:31
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李永飞律师
2022-08-14 13:46:24
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北京京佳律师事务所
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李永飞律师
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李永飞律师
2022-08-14 13:44:58
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顾倩律师
2022-08-14 13:13:13
可以起诉,要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉等,如因此给您造成经济或其他损失,可以主张进行赔偿。建议电询,为您进一步分析。
问题:售楼部私自把用户号码发给别人,属于什么行为?
北京恒略律师事务所
2022-08-14 14:43:58
您好
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祝辉良律师
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