1、房屋转租现象并不显见,即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,在这里需要提醒您的是在转租的时候必须通过房东的认可并且出租人将租赁房屋进行转租的做法必须先行得到出租人的书面认可,否则即构成无权处罚做法,其转租做法的有效还是无效就处于待定状态,只有获到出租人的事后认可或者租赁房屋的所有权,该转租做法才能被认定为有效。
2、在通过二房东接手转租房的时候肯定要注意观看大合同,因为转租时限通常不得超出原租赁时限,承租人与次承租人之间的转租合同商定的租赁期间不得超出出租人与承租人之间的原有租赁合同商定的租赁期间,此为通常性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁时限达到协议。
3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承受;上次的花费可否已经结算清楚,入住前体检屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并商定维修职责,同时明确租赁时限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。
