我想咨询一下购买回迁房要注意哪些问题

结论： 婚内撤销房产协议有多种情形及对应条件，因重大误解订立的九十日内可撤销；受欺诈签订的一年内可撤销；受胁迫订立的自胁迫行为终止之日起一年内可撤销；协议显失公平的一年内可撤销，且自行为发生之日起五年未行使撤销权则权利消灭。 法律解析： 《民法典》保障了在特定情形下当事人婚内撤销房产协议的权利。重大误解、欺诈、胁迫、显失公平这些情况违背了当事人真实意愿或造成利益严重失衡，所以赋予当事人撤销权。规定不同的行使期限，是为了督促当事人及时维护自身权益。例如因重大误解签订协议，九十日的期限相对较短，促使当事人尽快确认并处理问题。而五年的最长时限，则避免撤销权处于长期不稳定状态。如果遇到婚内房产协议相关的法律问题，不确定自身情况是否符合撤销条件或不知如何行使撤销权，可向专业法律人士咨询，以获取准确且有效的法律建议。

（一）若承租人不想违约解除合同，可在签约前充分考虑自身需求和履约能力，合理规划租赁期限。 （二）若已面临违约解除情况，应主动与出租人沟通，争取达成双方都能接受的解决方案，如协商减少违约金数额。 （三）若出租人要求继续履行合同，承租人有能力的应继续履行，避免承担更重的违约责任。 （四）若合同约定的违约金过高或过低，可收集相关损失证据，请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

物业合同到期没续签，若物业继续提供服务，业主一般不能拒交物业费。之前合同条款，若双方未提出异议且物业持续服务，通常还是有效的。因为形成了事实上的物业服务关系。解决方案是业主和物业先协商，明确服务内容、费用标准等，重新签订合同；若协商不成，可向其他途径反映，保障自身权益。

1.不动产民事诉讼通常适用三年诉讼时效，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。 2.涉及不动产物权和登记物权的，不适用诉讼时效。像不动产物权人请求返还财产，就不受三年时效限制。 3.若自权利受损日起超二十年，法院不予保护，特殊情况法院可依申请决定延长。

结论： 农村自建房屋产权归属以宅基地使用权人为准，合法建房者拥有产权，家庭成员共建属家庭共有，违法建筑产权认定复杂，转让给非本集体经济组织成员合同可能无效。 法律解析： 依据相关法律，在依法取得的宅基地上建房，建房者对房屋有所有权。若建房经相关部门审批且符合一户一宅等规定，产权自然归建房者。当家庭成员共同出资出力建房时，房屋为家庭共有财产，成员按贡献享有权益。但如果建房未获合法审批，就是违法建筑，产权认定困难，还可能被拆除。并且农村房屋流转受限，转让给非本集体经济组织成员，合同可能被判定无效。若你在农村自建房屋产权方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

起诉开发商违约金案件判决时间因适用程序而异。简易程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，法院需在立案之日起三个月内审结。普通程序一般在立案之日起六个月内审结，特殊情况经本院院长批准可延长六个月，若还需延长则要报请上级法院批准。案件上诉进入二审程序，法院应在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况由本院院长批准延长；对裁定的上诉案件，需在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 为加快案件审理进度，当事人应积极收集并及时提供证据，配合法院的各项工作安排。若遇复杂案件，可提前了解特殊情况延长审限的规定，做好心理和时间上的准备。

小区消费纠纷解决途径如下： 一是协商和解，消费者直接与商家沟通，讲清情况提诉求，争取双方满意的结果，这最方便。 二是请求调解，协商无果可找消协等组织，提供证据，让其帮忙调解。 三是行政投诉，向市场监管等部门反映，若商家违法会被处理。 四是仲裁，有仲裁协议的可提交仲裁机构，一裁终局，高效简便。 五是诉讼，可向法院起诉，通过司法维权。

1.不领房产证能否退房要视具体情况。若因开发商问题，像没合法证件、房屋质量差、擅自改规划等致无法办证，购房者可按合同或法律规定解除合同退房。合同无约定时，催告后三个月开发商仍未履行，购房者可解约。 2.若因购房者自身拖延交资料等不领证，一般不能退房，否则担责。 3.需先明确责任归属，再决定能否退房及后续处理。

1.草签合同在满足双方自愿签订、内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗的条件下具有法律效力，合同效力不受草签或正式名称的影响。 2.但草签合同条款往往较为简单，可能未包含房屋买卖的所有细节。若后续签订的正式合同与草签合同冲突，通常以正式合同为准。 3.若一方违反草签合同约定，另一方有权依据合同追究其违约责任。 为避免后续纠纷，签订草签合同前需仔细审查合同条款，明确双方权利义务。

您遇到的情况可以先收集物业侵占公共资源和利益、服务不达标的证据。对于物业起诉，积极准备材料应诉。多位业主联合起诉是可行的，我们律所地址在杭州[具体地址]，您可以带着书面资料过来详谈，一起研究如何维护权益，解决物业费纠纷及公共资源被侵占问题。

法律分析： （1）当儿子持有房主出具的书面授权委托书，且委托书明确赋予其代签合同的权限时，所签订的二手房交易协议是有效的，该协议对房主产生法律约束力。这意味着房主需按照协议约定履行相关义务。 （2）若儿子未获得授权或者超越授权范围代签协议，该协议处于效力待定状态。在此情况下，若事后房主对协议进行追认，协议便具有法律效力；若房主拒绝追认，协议则无效。此时，善意相对人因该无效协议遭受的损失，由儿子承担赔偿责任。 提醒： 二手房交易中，买房人务必要求代签人出示授权委托书并仔细审查，避免因协议效力问题遭受损失，复杂情况建议咨询进一步分析。

你们若要起诉物业，得先收集好证据，像多方侵占公共资源和利益的相关材料，还有每次物业纠纷的情况。可以推选代表整理大家诉求，写好起诉状，向法院提起诉讼。在诉讼过程中要积极举证，维护自身权益。若开发商频繁换物业不合理，也可在诉讼中提出。大家团结起来走法律途径，有很大机会解决问题。