请问公租房申请条件？

（一）当按份共有人转让份额，两个以上其他共有人主张优先购买权时，应先尝试协商确定各自购买比例，以和平友好的方式解决问题。 （二）若协商不成，就按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权，保证公平性。 （三）按份共有人向共有人之外的人转让份额，其他按份共有人想优先购买，要在知道或应当知道“同等条件”之日起三十日内且在份额权属转移之日起一年内主张自己的权利，避免错过时机。同时，若共有人之间有另外的约定，则优先按照约定执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零六条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

1.故意烧别人家房子，情况不同罪名有别。危害公共安全时，构成放火罪。没造成严重后果，判三年到十年有期徒刑；致人重伤、死亡或重大财产损失，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑。 2.若不危害公共安全，只针对特定房屋，财物损失达标，构成故意毁坏财物罪。数额较大或情节严重，判三年以下有期徒刑、拘役或罚金；数额巨大或情节特别严重，处三年到七年有期徒刑。 3.不管哪种情况，行为人都要承担民事赔偿责任，赔偿房屋所有者财产损失。

（一）若阁楼合法建设但未办产权登记，保留好建房审批等能证明其合法性的材料，以便在征收拆迁时获得与合法建筑相当补偿，如房屋价值、搬迁安置补偿等。 （二）若阁楼是违建，一般无拆迁补偿；若建造时间早，因当时法律规定不完善或有历史遗留问题，部分地方会酌情补偿，可关注当地政策。 （三）对补偿有异议，先和征收方协商；协商不成，可通过行政复议或行政诉讼维权。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

法律分析： （1）房东解除合同存在约定解除和法定解除两种方式。约定解除方面，若合同明确约定如租客逾期付租达一定期限等情形，房东可书面通知租客解除合同，通知到达租客时合同即解除。 （2）法定解除情形包括租客擅自转租、不依约定用途使用房屋造成损害、逾期不支付租金经催告合理期限仍未支付等。房东行使法定解除权时，需先固定租客违约的证据，像照片、视频、聊天记录等。 （3）之后房东要书面通知租客，说明解除合同的原因和依据，通知送达租客时即产生解除效力。若租客有异议，可通过诉讼确认解除合同的效力。 提醒： 房东解除合同时要严格按约定和法定情形操作，保留好证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

结论： 起诉时租房金额计算要依据具体诉求和情况确定，包括欠付租金、提前解约违约金、房屋损坏赔偿等，计算时需保留相关证据。 法律解析： 在租房纠纷起诉中，不同诉求对应不同的租房金额计算方式。主张欠付租金时，按照租赁合同约定的租金标准和欠租时长相乘即可得出。若因提前解约主张违约金，有约定从约定，无约定则按实际损失计算。涉及房屋损坏赔偿，维修费用可作为赔偿金额一部分。《民法典》保障合同双方的合法权益，这些计算方式符合法律规定。在维权过程中，保留租赁合同、租金支付记录、维修费用票据等证据至关重要，它们能证明主张的租房金额合理合法。如果遇到复杂的租房纠纷或对租房金额计算有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

结论： 房屋租赁合同中承租人有约定解除和法定解除权，但无故提前解约可能构成违约。 法律解析： 在房屋租赁里，承租人享有解除权。约定解除需合同中有明确解除条件，条件达成时可解除。法定解除有三种情况：因不可抗力（像地震使房屋损毁无法居住）致合同目的不能实现；出租人违约（如转卖房屋影响使用）致合同目的无法达成；租赁物危及承租人安全或健康，即便事先知晓也能随时解除。不过，如果承租人没有正当理由提前解约，就可能构成违约，要承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。若你在房屋租赁过程中遇到解除合同相关的法律问题，不知如何处理，可向我或其他专业法律人士咨询，我们能为你提供专业的法律建议和解决方案。

结论： 二手房交易律师费不固定，受案件复杂程度、律师资历经验、地区经济水平等因素影响，不同服务类型收费不同。 法律解析： 依据《中华人民共和国律师法》等相关规定，律师服务收费遵循市场调节原则。在二手房交易中，若仅为简单法律咨询，律师投入时间和精力少，费用可能几百元；律师陪同购房，要审查合同、参与谈判等，工作量增加，费用大概几千元；而涉及复杂的产权纠纷、合同起草与审核等服务，律师需投入大量专业知识和精力，所以收费可能按交易金额的0.5%-3%计算。为保障自身权益，在聘请律师时，应与律师事务所明确服务内容和收费标准，也可多咨询几家律所进行对比。若对二手房交易律师收费及服务还有其他疑问，可向专业法律人士进行咨询。

这种情况确实比较常见，我来帮您分析一下：首先根据《民法典》相关规定，房东单方面要求提前解除租赁合同属于违约行为，除非合同中有特殊约定。物业费的问题需要看租赁合同的具体约定，通常物业费应当由实际使用人承担。建议您可以采取以下步骤： 1. 先检查租赁合同条款，看是否有关于提前解约和物业费的明确约定 2. 收集相关证据（合同、缴费凭证、沟通记录等） 3. 可以先尝试与房东协商，要求退还物业费并支付违约金 4. 如果协商不成，可以向当地居委会或街道调解委员会申请调解 5. 最后可以考虑向法院提起诉讼建议您先保留好所有证据，包括社交软件聊天记录、转账记录等。如果金额不大，走调解程序可能更高效。需要的话可以帮您起草一份正式的催款函。

房子合同违约金计算有约定和法定两条路。要是合同里清楚写明了违约金数额或者计算方法，通常就按照约定来算。就好比约定违约的一方得按照合同总价款的一定比例给违约金。要是合同没约定违约金，那就按法定的来。一般是以违约行为造成的损失为依据。当有一方违约让另一方遭受损失了，损失赔偿的数额得和因为违约造成的损失相当，这里面还包括合同正常履行后能得到的利益，不过不能超过违约方签合同时能预见到或者应该能预见到的因违约可能带来的损失。打个比方，卖方违约不卖房了，买方因为重新买房多花的那些钱等，都能当作损失去要求赔偿。具体怎么算，得结合实际案件情况综合判断。要是有更详细的合同背景或者违约情形，就能进一步分析，更准确地确定违约金数额。总之，违约金计算得看合同约定以及实际造成的损失等情况，不能一概而论。

即使房子空着，通常也需要交物业费。根据物业管理条例，业主需按时缴纳物业费以保障小区公共设施的维护与管理。方便的话，可以现在电话沟通。q

结论： 房屋纠纷赔偿金额要根据具体纠纷类型和损失情况来定，不同类型纠纷有不同计算方式。 法律解析： 对于房屋质量问题，赔偿数额包含修复费用和因质量问题带来的其他损失，像墙体裂缝维修费用以及维修期间的租房费用。要是房屋买卖合同违约纠纷，有约定违约金的按约定计算；若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；没有约定的，按违约造成的实际损失赔偿，比如房价涨跌差价。计算赔偿金额时需收集相关证据来证明损失和责任归属，必要时可委托专业评估机构评估损失。在遇到房屋纠纷不知如何确定赔偿金额或有其他法律疑问时，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。

关于房产查封和解封的问题，我结合实务经验为您分析：首先，房产查封主要依据《民事诉讼法》第242条及相关司法解释。查封是法院采取的财产保全措施，常见于债务纠纷、执行案件等情形。查封后房产不能买卖、抵押，但一般不影响居住使用。申请解封的常见途径有： 1. 履行债务：如果是因欠款被查封，清偿债务后可申请解封； 2. 提供担保：可用等值财产置换被查封房产； 3. 执行异议：若认为查封错误，可向法院提出异议； 4. 和解协议：与申请人达成和解后申请解封。具体操作建议： 1. 先到不动产登记中心查询查封机关和案号； 2. 联系承办法官了解具体查封原因； 3. 根据实际情况选择上述解封方式，准备相应材料； 4. 向作出查封裁定的法院提交书面申请。建议尽快处理，因为查封超过2年可能进入拍卖程序。如果需要进一步指导，可以带着查封文书来所详谈。