两套房分割遇僵局：杨律师智解继承困局，让房产与亲情各归其位

原告：罗XX（三哥）

原告代理律师：北京诵盈律师事务所杨志峥律师

被告：罗XX（大哥）、罗XX（二姐）、罗XX（小弟）

案例中所有当事人名字均为化名

冰冷的房产证背后，不是全家和睦，而是手足亲情的拉扯。当大哥和二姐选择退出，小弟的推诿却让遗产分割陷入僵局，一场本可避免的纷争悄然逼近。

“翔X，爸留下的两套房子，我住着小的，你住着大的，小的是我当年掏钱买的。现在大哥二姐都不要了，咱俩商量下，你要大的，就补我点钱，要小的，我就补你点？”

三XXXX语气诚恳，试图与小弟罗XX达成共识。

01、案情简述

在北京海淀区，罗XX与岑XX夫妇用一生的辛劳筑起了一个家，养育了四个儿女：大哥罗XX、二姐罗XX、三XXXX和小弟罗XX。2005年，母亲岑XX撒手人寰；2021年，父亲罗XX也安详离世，两位老人留下的主要遗产，是位于北京海淀区的两套房产，均系2000年房改时取得：一套150平方米，一套130平方米。其中，130平方米的房屋，当年由罗XX实际出资约5万元购得，并一直居住至今。150平方米的房屋则由罗XX居住。

父亲罗XX晚年，虽生活可以自理，但那份孤独与日俱增。三XXXX与妻子，无论寒暑，始终坚持着每周一次的探望。他们带去的不只是生活用品，更是对老父亲深切的关怀与慰藉，这份孝心，无声地流淌在每一次陪伴里。

父亲去世后，两套房产作为遗产需依法分割。长子罗XX年事已高，主动表示放弃继承权。长女罗XX远在武汉，生活XX，也明确声明放弃继承权。至此，继承权自然落在了共同居住在京的罗XX与罗XX两兄弟身上。然而，当罗XX主动提出协商分割方案时，罗XX却始终消极应对，不愿正面协商。

眼看沟通无望，且事不宜迟，罗XX无奈之下，走进了北京诵盈律师事务所的大门。他希望通过专业的力量，帮他拨开亲情的迷雾，达成那份迟来的公平。诵盈律师杨志峥主任律师代理此案。

02、案件焦点

杨律师及诵盈律师团队迅速梳理案情，锁定核心争议点：

1. 遗产范围与份额构成认定：两套海淀房产确系罗XX与岑XX的夫妻共同财产，在岑XX2005年去世时，其份额已发生一次继承（但当时可能未分割），罗XX2021年去世时，其名下全部份额及可能继承自岑XX的份额均成为遗产。需明确可供本次分割的遗产范围。

2. 继承人资格与份额：罗XX、罗XX已明确放弃继承有效，罗XX、罗XX为唯二法定继承人。关键在于如何公平分割两套价值不等的房产。

3.罗XX出资贡献的法律意义：罗XX对130平房屋的5万元出资（发生于2000年房改时），虽发生在父母生前，但此出资行为能否在本次遗产分割中视为其对取得该房产的贡献，从而主张多分或获得相应补偿？这成为平衡双方利益的关键点。

4.调解可能性：鉴于双方是亲兄弟，且房产由二人分别实际占有使用，通过调解达成实物分割并辅以适当补偿，是最有利于家庭和睦、减少诉累的解决方式。

03、办案经过

面对兄弟间隔阂渐深的僵局，杨律师深知，这不仅是一场遗产分割的法律较量，更是一场修复亲情裂痕的艰难旅程。诵盈律师团队迅速行动，将专业智慧与深切共情融入每一个办案环节。

夯实基础，厘清权属：理解到三XXXX对“出资被忽视”的委屈和对“家宅归属”的深切忧虑，杨律师及诵盈律师团队第一时间投入到扎实的证据工作中。

立即调取两套房产的产权档案、房改购房协议、付款凭证等，确认房产属于罗XX、岑XX夫妻共同财产的性质，以及罗XX对130平房屋确有5万元出资的历史事实。明确罗XX、罗XX放弃继承声明的法律效力。

评估价值，量化差异：诵盈律师团队敏锐地意识到，两套房面积和价值的客观差异是矛盾的核心点之一。

为了避免兄弟俩在“感觉”上争执不休，诵盈律师团队果断建议并委托专业评估机构对两套房产进行独立、公允的市场价值评估。拿到评估报告后，杨律师耐心地向双方，特别是对价值差异可能心存疑虑的小弟罗XX，解释评估的依据和结果。

聚焦“贡献”，释XX理：杨律师深知三XXXX心中最大的痛点是自己当年的出资和对父亲多年的照料，是否能在法律上得到认可，为此他倾注了大量精力研究案情和相关法条。

杨律师重点向罗XX阐释《民法典》相关规定：分割遗产时，对于尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以多分；继承人以外的对被继承人扶养较多的人，也可以分给适当的遗产。虽然罗XX的出资发生在父母生前且针对特定房屋，但其贡献是客观存在的，在分割时考虑其贡献，符合法律精神和公平原则。要求罗XX正视其兄的付出和协商诚意。

亲情引导，力促调解：律师在沟通中，一方面向罗XX强调调解对维系亲情的意义，建议在补偿金额上体现一定的灵活性；另一方面，向罗XX明确指出，若拒绝合理协商进入诉讼，不仅耗时耗力，法院同样会考虑罗XX的贡献因素进行分割，结果未必对其更有利，且将彻底伤害兄弟感情。律师充当了沟通的桥梁和理性的声音。杨律师和诵盈律师团队在本案中的角色，不仅是律师，更是心理咨询师和家庭修复师，在冰冷的法律框架内，努力寻找着情与法的平衡点。

诵盈律师团队不仅是法律顾问，更是兄弟间沟通的桥梁、理性声音的传递者、以及那份摇摇欲坠的兄弟情的守护者。杨律师的沟通，充满了对双方未来关系可能破裂的深切忧虑和对亲情的珍视。

04、调解结果

最终，在杨律师专业、耐心且富有同理心的斡旋下，双方在海淀区人民法院主持下达成调解协议：

1.登记在被继承人罗XX名下的位于北京市海淀区、建筑面积150平方米的房屋归罗XX所有。

2.登记在被继承人罗XX名下的位于北京市海淀区、建筑面积130平方米的房屋归罗XX所有。

3.罗XX于调解书生效之日起三十日内，一次性向罗XX支付房屋折价补偿款人民币20万元。该调解方案迅速得到法院确认，纠纷高效化解。

05、律师解读

本案是法定继承中，通过调解成功化解兄弟间房产分割纠纷的典型范例，体现了以下法律要点：

1.放弃继承需明示：罗XX、罗XX明确放弃继承的行为合法有效，使其不再参与遗产分割，简化了继承人范围。

2.实际贡献可考量：虽然三XXXX对130平房屋的5万元出资发生在父母生前购买房改房时，严格意义上不构成对父母的多尽抚养义务，但其出资行为客观上对家庭取得该特定房产有贡献。在遗产分割调解中，将此作为平衡双方利益、确定补偿金额的重要因素，符合《民法典》第1130条鼓励的“协商不均等”及公平原则，也容易被各方接受。这体现了调解的灵活性。

3.实物分割+补偿是常见方案：对于由不同继承人实际占有使用、价值不等的房产，采取“各归其屋，差额补偿”的方式（即实物分割辅以金钱补偿），是最便捷、最能维持现状、减少后续纠纷的分割方式。本案调解方案（150平归罗XX，130平归罗XX，罗XX补偿20万）即属此类。

4.调解的独特价值：相比于诉讼判决，调解更能体现当事人的自主意愿，程序更高效（本案迅速结案），费用成本通常更低，最重要的是最大程度维护了家庭亲情。罗XX在调解后安然离世，也侧面印证了快速、平和解决纠纷的重要性。

杨律师提示此类案件常见风险点：

●放弃继承的时效与形式：放弃继承需在遗产处理前以书面形式向其他继承人表示，避免事后反悔引发纠纷。

●房改房权属复杂性：房改房涉及工龄折扣、职级等因素，权属来源特殊，分割时需查清历史购买情况及出资贡献。

●实物分割的可行性：需考虑房屋是否便于分割、是否有抵押、承租人等因素。本案房屋由继承人分别占有使用，是实物分割的良好基础。

●出资贡献证据留存：对于在父母生前对特定财产（尤其是房产）有出资贡献的情况，务必保留好付款凭证、协议等证据，以便在未来的继承分割中作为协商筹码或主张依据。

07、案件总结

《礼记》有云：“父子笃，兄弟睦，夫妇和，家之肥也。” 家庭的和睦兴旺，在于成员间的理解与担当。遗产，本应是父母留给子女的最后一份关爱与念想，不应成为割裂亲情的利刃。XXX的故事，始于弟弟的回避，所幸终于法律的指引与亲情的觉醒。

杨律师凭借对继承法律的精准把握，对房产价值的客观评估，以及对当事人心理的敏锐洞察，成功引导双方在法院调解框架内，找到了既尊重历史贡献，又符合当前实际，并以合理补偿平衡利益的解决方案。这份调解协议，不仅是对两套房产归属的法律确认，更是为XXX重拾手足情谊搭起了一座桥梁。

本案再次印证：在继承纠纷中，法律是定纷止争的标尺，而调解则是弥合亲情的良药。当冰冷的法条与温暖的调解艺术相结合，便能书写出“事了、人和”的圆满结局。它提醒我们，面对遗产分割，少一分锱铢必较的算计，多一份互谅互让的胸怀，才是对逝者最好的告慰，也是对生者最珍贵的馈赠。