代理业主全额追回装修款+违约金

【成功案例】代理业主全额追回装修款+违约金！律师专业维权逆转装修公司严重违约

案件类型：装饰装修合同纠纷
代理角色：申请人x女士代理律师（阎智洪律师）
裁决结果：
✅ 全额支持装修款返还
✅ 全额追回增项费用
✅ 违约金获赔
✅ 拆除费赔偿
✅ 仲裁费主要由违约方承担

一、案件难点

被申请人（装修公司）严重违约：

1. 逾期超1年未完工：合同约定4个月工期，拖延至仲裁时仍未完成；

2. 施工质量重大缺陷：增项围墙全面开裂、现场高低差严重不符设计；

3. 推卸责任：设计师失联，公司谎称其“请假”却拒不安排后续服务；

4. 恶意增项：收取高额增项费后未按设计施工，且拒绝整改。

二、律师代理策略

代理律师精准锁定胜诉关键点：

1. 证据链条闭环：

   • 整合微信聊天记录（设计师、施工方、公司老板）证明恶意停工、推诿责任；

   • 对比设计图、现场视频与照片，锁定施工质量不合格（围墙开裂、地形不平整）；

   • 付款凭证+合同条款，坐实违规收取增项费。

2. 法律定性精准：

   • 援引《民法典》第563条，论证对方根本违约导致合同目的无法实现，支持解除合同；

   • 依据《民法典》第566条，主张全额退款+恢复原状费用；

   • 针对违约金条款（日0.3%），抗辩调减风险，最终仍获赔8万元。

3. 程序制胜：

   • 两次发函（《通知函1》《通知函2》）固定对方拒不改错、拒绝履约证据；

   • 当庭撤回争议项（设计费），聚焦核心诉求提升裁决效率。

三、裁决亮点

杭州仲裁委员会采纳律师全部核心观点：

1. 合同解除合法有效：因装修公司严重违约，业主单方解除权成立；

2. 残值抵扣问题破解：装修公司放弃残值抵扣，业主获全额退款；

3. 违约金酌定合理：虽未完全按日0.3%计算，但8万元赔偿体现违约严重性；

4. 高效执行路径：裁决十日内付款，降低业主维权周期。

四、典型意义

本案为装修纠纷维权提供标杆指引：
⚠️ 装修公司常见套路破解：

• “设计师离职”推责→ 律师取证证明公司管理失职；

• “低价增项”陷阱→ 合同报价单对比锁定违规收费；

• “部分完工”抗辩→ 律师论证根本违约，支持全额退款！