天津市XX公司与天津XX公司租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：天津市XX公司，住所：天津市西青经济开发区兴华道XX。

法定代表人：刘XX，董事长。

委托代理人：李X，天津市XX公司法务部主任。

公民身份号码：XXX。

委托代理人：甄军涛，天津元泽律师事务所律师。

被告：天津XX公司，住所：天津市西青经济开发区赛达国际工业城XX厂房。

法定代表人：李XX，董事长。

原告天津市XX公司诉被告天津XX公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人李X、甄军涛到庭参加诉讼。被告天津XX公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

原告天津市XX公司诉称：原、被告双方于2007年9月24日签订《标准厂房租赁合同》，约定将位于天津市西青开发区赛达国际工业城A1-2座厂房租于被告，租赁期限自2007年11月1日至2015年10月31日，并约定被告如果逾期给付房屋租金，每逾期一天，承租方应承担年度应交租金千分之一的违约金，逾期60天，视为承租方提前终止合同，出租方有权要求承租方付清全部欠款和违约金并立即腾清房屋。合同生效后，原告按照合同约定交付房屋，但被告自2012年8月1日至今一直未能按照合同的约定履行义务，现被告应给付拖欠租金339847.6元，因被告已支付90000元租金，故被告尚欠原告2012年8月1日至2013年12月31日租金249847.6元，滞纳金共计122345.1元，被告的违约行为给原告造成巨大经济损失，故原告起诉至法院，请求依法判令：1.被告立即给付原告2012年8月1日至2013年12月31日拖欠的租金249847.6元，滞纳金122345.1元，合计372192.7元；2.被告承担因搬迁、恢复等腾房费用；3.诉讼费用由被告承担。

被告天津XX公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。

经审理查明：2007年9月24日天津市XX公司与天津XX公司签订了《标准厂房租赁合同》，租赁厂房位于西青开发区赛达国际工业城A1-2座，租赁期限自2007年11月1日至2015年10月31日，租期八年，双方合同附件一约定租金按照建筑面积计算，14.5元每月每平米，年租金为392973.6元，每月支付一次租金，实行上付租金制，每月支付租金32747.8元。双方还约定，未按合同规定的期限支付租金的每逾期一天，承租方应承担年度应交租金千分之一的违约金，逾期60天，视同承租方提前终止合同。合同签订后原告将涉案厂房交与被告使用。

2009年7月1日，天津市XX公司、天津XX公司与案外人天津XX公司签订了《厂房租赁合同补充说明》，约定自2009年7月1日至2015年10月31日，天津XX公司与案外人天津XX公司共同使用涉案A1-2厂房，无论案外人天津XX公司是否使用该厂房，关于A1-2厂房的所有权利义务皆由天津XX公司代为行使，租金亦完全由天津XX公司按照原合同规定的租金交纳给天津市XX公司。

2009年12月14日，原告天津市XX公司、天津XX公司、案外人天津XX公司与案外人XX公司签订了《厂房租赁合同补充说明》，约定自2009年12月28日至2015年10月31日，天津XX公司与案外人天津XX公司、案外人XX公司共同使用涉案A1-2厂房，无论案外人XX公司是否使用该厂房，关于A1-2厂房的所有权利义务皆由天津XX公司代为行使，租金亦完全由天津XX公司按照原合同规定的租金交纳给原告天津市XX公司。

2012年12月31日，原、被告与案外人XX公司签订《标准厂房租赁合同补充协议》，双方约定：2013年2月1日至2015年10月31日被告与案外人XX公司共同使用涉案厂房，无论案外人XX公司是否使用该厂房，关于A1-2厂房的所有权利义务皆由被告代为行使，租金亦完全由被告按照原合同规定的租金交纳给原告。

2013年1月4日，被告出具《证明书》，载明2011年10月至今，案外人天津XX公司应承担的租金及其他相关义务已由被告进行支付。

2012年8月8日，被告支付了涉案房屋2012年7月之前欠付的租金45962元，2012年8月以后的租金没有支付。

2012年7月4日，案外人天津XX公司交纳房租18560元。2013年12月10日，案外人XX公司交纳房租47536.8元。

另查，2008年8月8日天津市XX公司变更名称为：天津市XX公司。2010年12月17日天津XX公司变更名称为：天津XX公司。

上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。

本院认为：原告天津市XX公司与被告天津XX公司签订的《标准厂房租赁合同》，原、被告与案外人天津XX公司签订的《厂房租赁合同补充说明》，原、被告与案外人天津XX公司及案外人XX公司签订的《厂房租赁合同补充说明》，原、被告与案外人XX公司签订《标准厂房租赁合同补充协议》，均是各方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律规定，应认定为合法有效，各方均应依约履行。

原告按照合同约定为被告提供了符合经营条件的厂房，原告的合同义务已履行完毕，被告也应当按照合同约定交纳租金。鉴于所有的厂房租赁合同均约定，租金完全由被告按照原合同规定交纳给原告，故原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。被告自2012年8月1日至2013年12月31日的应支付租金应为490615.8元（32747.8元＊17个月-18560元-47536.8元），原告只主张249847.6元，属于对自己权利的处分，本院予以支持。

关于原告要求被告支付滞纳金（违约金）的诉讼请求，按照合同规定，被告应支付租金的每逾期一天，应承担年度应交租金千分之一的违约金，逾期60天，视同承租方提前终止合同，故被告应支付原告违约金23578.4元（392973.6＊1‰＊60天）。

原告要求被告承担因搬迁、恢复等后续工作的腾房费用，但是没有相关证据向法庭提交，其诉求的费用亦并未发生，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告天津XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市XX公司2012年8月1日至2013年12月31日的租金249847.6元，违约金23578.4元；

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费7506元、公告费560元，全部由被告天津XX公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。

审　判　长　孙XX

代理审判员　桂　炉

人民陪审员　倪淑芳

书　记　员　崔XX