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我17年在广西百色凌云县,购买了一套单位转手二手房,房年龄大概有四十多年了,房产

ask****619 广西-百色 房屋买卖咨询 2018.05.22 00:17:02 5307人阅读

我17年在广西百色凌云县,购买了一套单位转手二手房,房年龄大概有四十多年了,房产证是55平米,当时购房总价在13.5万,我想在18年我过户,大概总费用要多少钱。

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不建议买
1、贷款不容易,全款压力大很多房龄在二十年左右的房子,很容易被拒贷。这类房子银行贷款非常不容易,银行也不喜欢对这类房子发放贷款,并且发放的贷款年限短,金额少,对购房者都可能造成巨大的压力。因为老房子还能住多久,谁也说不清楚,银行也要评估风险系数。
2、脱手很难买了二十年左右房龄的房子,再过个十年八年,房子也快“寿终正寝”了,这时候根本没有多少人愿意买,因为买这类房子必须全款,购房者申请房贷基本是不可能了,特别是这类小区安全问题堪忧,说不定哪天就倒了,垮了,还可能出人命,再加上小区老旧,破败不堪,绿化差,停车难。这些问题不得不让人深思。

2020-11-07 02:18:12 回复
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百色二手房过户未停办,还在受理该业务,办理房产过户手续的单位是当地县市区的房地产管理局。依据《房屋登记办法》规定:  第四条  房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。  第十三条  共有房屋,应当由共有人共同申请登记。  共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。  第三十三条  申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:  
(一)登记申请书;  
(二)申请人身份证明;  
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;  
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;  
(五)其他必要材料。  前款第
(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2019-05-30 02:12:08 回复

如果开发商有资金实力的话,可以考虑解除合同。


一、职工(以下称申请人)租赁住房符合下列条件的,可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额,用于支付房屋租赁费用:
①申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月;
②申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的;
③申请人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托;
④申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用;
⑤申请人及配偶的租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定。
二、如果满足以上条件者,备齐以下资料至本市任意公积金管理中心柜面审核: ①申请人的身份证件; ②已婚申请人的结婚证、户口簿等婚姻关系证明; ③申请人名下的本市银行借记卡; ④填妥的《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表》 ⑤承租本市其他住房的,还应提供填妥的《房屋状况信息查询申请表》或有效的无房证明。
三、办理的时限: 业务网点应当自受理申请之日起三个工作日内(对申请人住房持有状况进行核定所需的时间不计算在内),作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人(以手机短信形式)。如对申请人提供的申请资料有疑义的,可要求申请人进一步提供其他有效证明资料。
四、注意事项: ①申请人 必须提供真实有效的身份资料和其他重要资料,对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等违规提取行为,市公积金中心将向职工工作单位通报,追回违规提取资金,取消该②职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。市公积金中心将相关信息依法纳入个人征信系统等处罚; 支付房租申请提取配偶住房公积金的,应一次性集中办理提取手续。 ③申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用,应在房屋租赁期内提出,且不超过房屋租赁行为终止后六个月内。 ④提取住房公积金支付房屋租赁费用以季度为单位,即单次提取金额不超过三个月的提取限额。

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