物业是由业主共同商议选的还是上面指定的?

正常程序是业主大会选举出的业主委员聘请物业 。

一般情况下，物业是由业主共同商议选的。业主可通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务人。不过在前期物业管理阶段，可能由建设单位选聘物业。若对现有物业不满，业主可组织召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，双过半同意就能重新选物业。