唯一住房分割房产该如何操作

法律分析：
（1）唯一住房分割存在多种操作方式。若双方能协商一致，签订分割协议并到不动产登记机构办理产权变更登记，这是较为便捷和平和的解决途径。
（2）当协商不成且住房为夫妻共同财产时，可通过向法院起诉分割。法院会综合考量双方对房屋的贡献、居住需求等因素来判决。若一方获得房屋所有权，需对另一方进行折价补偿；若双方都不主张所有权，房屋会被拍卖、变卖，所得价款进行分割。
（3）对于家庭共有房产分割，先析产确定各自份额，协商不成同样可诉至法院，由法院依据实际情况裁判分割。

提醒：
住房分割情况复杂，不同案件细节不同处理结果有差异。进行分割操作时，要确保协议或诉讼请求合法合规，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）双方能协商一致时，要签订详细的分割协议，明确分割方式、份额等内容，之后前往不动产登记机构办理产权变更登记，确保分割具有法律效力。
（二）涉及夫妻共同财产住房且协商不成的，向法院起诉时要准备好证明双方对房屋贡献、居住需求等方面的证据，便于法院综合考量。若一方取得房屋所有权，应按照合理的市场价值对另一方进行折价补偿。若双方都不主张所有权，配合法院对房屋进行拍卖、变卖并分割价款。
（三）涉及家庭共有房产分割，先通过协商等方式析产确定各自份额，协商不成及时诉至法院，由法院依据实际情况进行裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.唯一住房分割要分情况处理。若双方协商一致，签分割协议后到不动产登记机构办产权变更。
2.若协商不成且是夫妻共同住房，可起诉。法院会结合双方对房屋贡献、居住需求等判决，取得房屋一方要补偿另一方；双方都不要房，就拍卖变卖后分割价款。
3.家庭共有房产分割，先析产定份额，协商不成也能起诉，由法院依实际情况裁判。

结论：
唯一住房分割可先协商，协商一致签协议办变更登记；协商不成，夫妻共同财产住房可起诉，法院综合因素判决，一方得房折价补偿另一方，双方都不主张则拍卖变卖分价款；家庭共有房产可先析产，协商不成也可诉至法院裁判分割。
法律解析：
根据民法典相关规定，对于唯一住房的分割，尊重当事人的意思自治。若双方能就分割达成一致，签订分割协议并办理产权变更登记，这是高效且和平的解决方式。而当协商不成时，对于夫妻共同财产住房，法院在判决分割时会全面考量双方对房屋的贡献、居住需求等因素，以公平合理地确定房屋归属和补偿方式，保障双方权益。对于家庭共有房产，先析产确定份额，这是明确权利基础，协商不成诉至法院，法院会依据实际情况作出裁判。在住房分割遇到问题时，建议及时向专业法律人士咨询，详细了解自身权益和应对措施，以合法合理手段解决住房分割难题。

唯一住房分割应依不同情形处理。若双方能协商一致，通过签订分割协议并到不动产登记机构办理产权变更登记，可顺利完成分割。

若协商无果，对于夫妻共同财产住房，可向法院起诉。法院会综合考虑双方对房屋贡献、居住需求等因素判决。一方取得房屋所有权时，要对另一方折价补偿；双方都不主张所有权，则对房屋拍卖、变卖，分割所得价款。

对于家庭共有房产分割，先析产确定各自份额，协商不成同样可诉至法院，由法院根据实际情况裁判分割。

解决措施和建议如下：
1.双方尽量友好协商，达成一致分割意见，避免诉累。
2.起诉时准备好证明自身对房屋贡献等相关证据。
3.遵循法院判决，积极配合完成分割手续。