几年前新买商品房还没办理通水，电，煤气手续入住要交物业费吗？

如果新房已经交付给业主，即使没有办理通水、电、煤气手续入住，通常也是需要交物业费的。

根据中国法律规定，即使房屋尚未办理通水、电、煤气手续，只要开发商已经完成房屋交付手续（即您已收房），就应当开始缴纳物业费。主要依据是《物业管理条例》第41条，其中明确规定已竣工但尚未出售或交付给买受人的物业，费用由建设单位承担；已交付给买受人的物业，费用由买受人承担。不过实务中需要注意几点：1）如果因开发商原因导致长期无法通水电煤气，可以主张减免部分物业费；2）物业公司必须实际提供了基本服务（如保洁、安保等）；3）建议查看购房合同中关于物业费起算时间的特别约定。建议您：1）先与物业协商，说明实际情况争取适当减免；2）同时督促开发商尽快办理通水通电手续；3）保留好开发商延迟办理配套的证据。如果协商不成，可以向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。

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