商品房定购可以退吗

1.商品房定购能否退还需依据不同情形判断。若支付的是定金，因购房者自身不想购买，开发商有权不退还；若因开发商原因致合同无法订立，开发商需双倍返还。若支付的是订金，因其不具定金性质，购房者不想购买时可要求退还。因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同未能订立，出卖人应返还定金。
2.解决措施与建议：
-购房者在支付款项前，要明确款项性质是定金还是订金，谨慎签署相关协议。
-签订定购协议时，仔细审查条款，对可能出现的情况及处理方式进行明确约定。
-遇到不可归责于双方的事由时，及时与开发商沟通，协商定金退还事宜，并保留好相关证据。

法律分析：
（1）定金情况：当购房者支付的是定金，若因自身原因放弃购买，按照定金罚则，开发商有权不退还定金；若因开发商问题致使合同无法订立，开发商需双倍返还定金。
（2）订金情况：订金不具备定金性质，若购房者不想购买，可要求退还订金。
（3）不可归责情况：因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应返还定金给买受人。

提醒：在商品房定购时，要明确支付款项性质是定金还是订金。不同情况处理方式不同，若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。

（一）若支付“定金”，因自身原因不想购买，定金一般无法退还，建议提前评估自身购房能力和意愿，避免冲动支付定金；若因开发商原因致合同无法订立，可要求开发商双倍返还定金，要注意保留好相关证据，如合同、沟通记录等。
（二）若支付“订金”，不想购买时可要求退还，与开发商协商退款事宜，若协商不成可通过法律途径解决。
（三）因不可归责于双方的事由致合同未能订立，可要求出卖人返还定金，及时与开发商沟通并提供相关事由的证明材料。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.定金情况：若付的是“定金”，购房者自身不想买，开发商可不退；要是开发商问题致合同无法订立，需双倍返还。

2.订金情况：“订金”不属定金性质，购房者不想买时，可要求退还。

3.不可归责情况：因政策变化、不可抗力等不可归责双方的事由，导致合同未订立，出卖人应返还定金。

结论：
商品房定购能否退要分情况，付“定金”因购房者自身原因不想买不能退，因开发商原因合同无法订立则双倍返还；付“订金”可要求退还；因不可归责于双方的事由致合同未订立，定金应返还。
法律解析：
依据民法典规定，定金具有担保性质，适用定金罚则。当购房者支付定金后因自身原因不履行购房约定，开发商有权不退还定金；若开发商原因导致合同无法订立，就需双倍返还定金。而订金不具备定金的担保属性，所以购房者不想购买时，可要求退还。另外，因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，使商品房买卖合同未能订立，出卖人理应将定金返还给买受人。若大家在商品房定购退款问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。